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Résidence Seniors Simulation / Simulation investissement en Résidence Seniors.

Maj

Seniors Simulation

Résidence Seniors Simulation

Vous désirez effectuer une simulation avant un achat en Résidence Seniors.

Effectuer une simulation pour calculer votre effort d'épargne pour un investissement en Résidence seniors

Comparer une simulation proposée par un commercial immobilier en fiscalité Résidence seniors avec une deuxième simulation indépendante.

Comprendre les amortissement des biens immobiliers sur les revenus locatifs (loyer) dans une simulation en Résidence seniors.

Comprendre les amortissement des meubles sur les revenus locatifs (loyers) dans une simulation Résidence seniors.

Comprendre les amortissement des frais de notaires sur les revenus locatifs (loyers) dans une simulation Résidence seniors.

Formulaire de Contact

Résidence seniors simulation fonctionnement

Comprendre le fonctionnement d'une simulation en Résidence seniors.

Le Guide Du Patrimoine vous informe des éléments à prendre en considération pour réussir une simulation en Résidence seniors

Simulation / Résidence Seniors Censi-Bouvard ou Résidence Seniors amortissement

En effet, il faut savoir si vous déclarerez votre Résidence seniors en Censi bouvard avec 11 % de défiscalisation.

Ou en amortissement avec des revenus locatifs non fiscalisés.

Simulation / BIC avec CGA ou sans CGA

En effet, l'adhésion à un Cga - un peu plus onéreuse - permet une réduction d'impôt de la cotisation des frais de récupération de TVA.

Sans adhésion à un Cga, l'investisseur pourra prétendre à un amortissement des frais de récupération de TVA

Rappelons que les frais de récupération de TVA sont de 340 € en moyenne., il en va de même les années suivante pour les frais de suivi comptable !

Simulation / Remboursement de TVA

Votre TVA est-elle récupérable à la livraison du programme donc fin 2019 pour une Résidence seniors.

Ou votre TVA est récupérable par avance de fonds à la construction de l'établissement médicalisé.

Parfois, la TVA est prise en charge par le monteur.

Simulation / Hypothèse de Revalorisation

De quelle revalorisation sera le bien immobilier acheté à la revente de ce dernier.
En effet, cela influera sur le TRI - taux de rentabilité - de l'opération dans la simulation en Résidence seniors

Simulation / Amortissement du Bien Immobilier en Résidence seniors

Quelle sera la durée d'amortissement du bien immobilier et faut-il utiliser la méthode par composant ? Ou globale ?

En effet, le montant des amortissements ne sera pas le même et influera sur l'imputation des loyers / revenus fonciers.

Ce qui changera la part taxable - Résidence seniors fiscalité - des loyers dans la simulation en Ehpad

Simulation / amortissement des Meubles en Résidence seniors

Quelle sera la durée de l'amortissement des meubles ? et faut-il prévoir un renouvellement des meubles à l'issu de la simulation ?

En effet, la durée d'amortissement des meubles fera (elle aussi) évoluer la montant de l'amortissement sur les loyers.

Et donc cela changera la part taxable des loyers dans la simulation en Résidence seniors.

De plus son renouvellement ajoutera des frais.

Et donc cela changera le montant de l'effort d'épargne de la simulation en Résidence seniors.

Simulation / Revalorisation Loyers en Résidence seniors

Le taux de revalorisation (indexation) des loyers fera évoluer l'effort d'épargne dans une simulation en Résidence seniors. (se référer au Bail).

Le taux de revalorisation dépend du Gestionnaires en Résidence seniors.

Simulation / Charges en Résidence seniors

Il y a 3 types de charges à prendre en compte dans une simulation Résidence seniors.

  1. Les charges fixes comme la taxe foncière ou plus rarement les frais de fonctionnement (se référer au Bail).
  2. Les charges d'exploitation qui sont extrêmement rares (se référer au Bail).
  3. Les frais de notaire qui sont déductibles ou amortissables.

L'accumulation de frais baisse la rentabilité de la simulation en Résidence seniors.

Simulation / Financement ou Credit en Résidence seniors

Il y a deux types de crédit, le crédit amortissable et le crédit In fine.
Bien sure, le crédit in-fine augmente le montant des intérêts d'emprunt à déduire des revenus locatifs.
Ce qui augmente la rentabilité de la simulation en Résidence seniors.

Prévoyons aussi l'adossement à un contrat d'assurance vie pour compléter le crédit in-fine.

Pour un investissement immobilier en Résidence seniors ou des questions sur le fonctionnement des simulations en Résidence Seniors, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.