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Le Guide Du Patrimoine & Loi Scellier SENIOR :

Nous commercialisons des résidences Senior en direct promoteur, pour effectuer une réduction d'impots.

La defiscalisation immobilière est sécurisée avec des garanties de gestion locative ( carence locative, vacance locative, loyer impayés, dégradation, assurance Revente )

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Loi Scellier Senior rappel de la loi :

Scellier Loi de Finance 2011

Loi de Finance 2011 : Applicable pour toute acquisition immobilière depuis le 01/01/2011

La loi Scellier BBC - loi scellier pour les bâtiments basse consomation - permet de défiscaliser 22 % du montant d'acquisition sur 9 ans.
L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impôt final.
Cette réduction s'applique pour un montant d'investissement de 300.000 euros maximum.
Cliquer ici pour en savoir plusLa loi Scellier Bouvard - avec un bail commercial - permet de défiscaliser 18 % du montant d'acquisition sur 9 ans et une réccupération de la TVA.
L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impôt final.
Cette réduction s'applique pour un montant d'investissement de 300.000 euros maximum (possibilité d'acquérir plusieurs lots).
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Loi Scellier et RESIDENCE SENIOR :

Avec le dispositif Scellier meublé (loi Bouvard), investissez gagnant dans une résidence services sénior.

Notons que cette acquisition repose sur une defiscalisation immobilière lièe à une forte demande dans le secteur locatif des résidences seniors.

Cliquer ici pour en savoir plusAVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR :

vous bénéfiicez d'une réduction d'impots lors de votre acquisition et cela durant 9 ans,
vous préparez votre retraite grâce à des compléments de revenus garantis,
vous protégez votre famille avec un patrimoine immobilier de valeur sûre,
vous percevez vos loyers via un bail commercial de 9 ans à 11 ans renouvelable,
vous investissez dans un projet porteur de valeurs.

UNE DEMANDE EN FORTE CROISSANCE

LE CONSTAT DéMOGRAPHIQUE

La pyramide des âges de la population française laisse apparaître un vieillissement de la population, comme dans tous les pays occidentaux. La plus importante partie de la population active est constituée de baby-boomers d'après guerre (1946-1973) qui arrivent à l'âge de la retraite aujourd'hui.

voir Pyramide des âges

LA POPULATION DES SENIORS EN FRANCE

Les seniors en France représentent actuellement 20% de la population française, soit 12.5 millions de personnes. En 2035, la population des seniors représentera 32.8% de la population totale.

voir évolution de l'espérance de vie en France

L'ISOLEMENT DES PERSONNES âGéES

Après le déséquilibre démographique et l'allongement de la durée de vie, c'est le troisième facteur, véritable tendance de fond, qui participe à la croissance de la demande de résidences adaptées. Avec l'évolution des moeurs (éclatement des familles, augmentation des distances parents-enfants…), de plus en plus de personnes âgées, souvent célibataires ou veufs (ves), souffrent de solitude ou d'éloignement (50% des femmes de plus de 70 ans se retrouvent seules).

Cliquer ici pour en savoir plusLES RESIDENCES SERVICES SENIORS

UNE CIBLE BIEN DéTERMINéE

Les résidences seniors (ou RPA : Résidence pour Personnes âgées) s'adressent tout particulièrement aux personnes entre 60 et 75 ans à la recherche d'un espace de vie avec services mais sans besoins médicaux.

voir La répartition de la population seniors

UN CONCEPT BIEN PENSé

Le concept de résidences seniors propose aux investisseurs une solution reposant sur des bases saines. Les prix des loyers sont en effet fi xés en fonction de ceux du marché et sont distincts des prix des différents services proposés aux résidents. Ainsi, l'investisseur peut aisément et en toute transparence, estimer la Rentabilité de son investissement.

LES RéSIDENCES SERVICES : UNE RéPONSE IDéALE

Le concept de résidences services est encore novateur en France. C'est une réponse aux besoins de ces nouveaux seniors dynamiques et autonomes (60 à 80 ans), consommateurs de bien-être urbain. Il se matérialise par des espaces communs constituant le coeur des résidences. Ces résidences disposent d'un cadre de vie agréable, alliant confort, sécurité et bien-être. Elles sont principalement situées dans des lieux privilégiés, bénéfi ciant de la proximité des services et commerces locaux.

LES ATOUTS

Le concept des résidences services pour seniors, outre son aspect pratique et sécurisant pour les personnes âgées est un remède à l'isolement des personnes. Un grand nombre d'entre elles se retrouvent seules (50% des femmes de plus de 70 ans). De plus, la majorité des services disponibles sont optionnels (ménage, demi-pension, pension complète, balnéothérapie…), permettant ainsi à chaque résident d'accéder à ce type d'hébergements quelque soit ses ressources.

Scellier Senior, la garantie d'une bonne réudction d'impots
Pyramide des âges en 2005 et 2030 La répartition de la population seniors évolution de l' espérance de vie en France


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