09 51 70 15 49 - appel non surtaxé -

Loi Censi Bouvard/ Projet de simulation Loi Censi Bouvard

Maj

Projet de simulation loi Censi Bouvard pour une acquisition d'un bien immobilier neuf

Résidence Services : Les avantages d'un investissement LMNP en résidence services.

Nous mettons à votre disposition un projet de simulation d'achat d'un appartement neuf éligible au dispositif loi Censi Bouvard.

Cette simulation a pour objectif de vous expliquer comment sont calculés TOUS les flux de trésorerie comme :

  • Le loyer du bien immobilier acheté
  • L'avantage fiscal pour reduire vos impots (11 %)
  • La récupération de la TVA (20 %)
  • La mensualité de crédit (financement immobilier )
  • Les frais de gestion locatives & garantie des loyers
  • Les frais de copropriété sur l'appartement neuf acheté
  • Les frais de remplacement du mobilier

Formulaire de Contact

Les caractéristiques de votre projet

Cette simulation tient compte des dispositions légales (loi de finances 2010) et contractuelles en vigueur.


Votre situation initiale

Monsieur Michel REVENU, compte tenu de votre situation familiale qui vous donne droit à 2,00 parts, votre Impôt sur le Revenu s'élève à 7 932€ et votre TMI à 30,00 %.


Immobilier

Nous avons étudié un projet d'investissement bénéficiant de la réduction d'impôts Censi en application du régime foncier ordinaire.

Le prix de revient du bien, 156 450 €, sera réparti comme suit :

  • Immeuble : 150 000 € acquis le 1er janvier 2010 (revalorisé à 1,50 % par an).
  • Frais d'acquisition : 6 450 € versés le 1er juin 2010.

Après une période de 9 ans, vous pourrez opter pour le dispositif fiscal ordinaire.

Revenus et charges

Les loyers seront perçus à compter du 1er janvier 2010 pour un montant estimé à 500 € par mois indexés à 1,50 %.

Les charges suivantes seront déduites des revenus de l'opération :

  • Taxes foncières et annexes de 500 € par an indexées à 1,50 % à compter du 1er juin 2010
  • Frais de gestion de 12,00 % des loyers à compter du 1er janvier 2010.
  • Charges diverses de 756 € par an indexées à 1,50 % à compter du 1er juin 2010.

Mode de financement

Echéances constantes : 156 450 €

Ce prêt à échéances constantes sera souscrit le 1er janvier 2010 pour une durée de 20 ans à un taux annuel proportionnel de 4,00 %. Le capital sera intégralement remboursé le 1er janvier 2030.

Au 1er février 2010, vos échéances mensuelles hors assurance seraient de 948 €.

Compte tenu de ces hypothèses, le coût global du crédit serait de 71 083 € et le Taux Effectif Global (TEG) serait égal à 4,00 %.

Cette hypothèse de financement ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien préjuger de la décision prise par l'établissement prêteur d'octroi ou du crédit sollicité. Nous vous rappelons par ailleurs qu'en cas d'octroi d'un crédit immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre.



Impact fiscal de la simulation

Les différentes valeurs sont exprimées en € :

Revenus fonciers

Revenus

Préexistants

Après investissement

Revenus

Gains fiscaux

Année

imposables

(fonciers non

compris)

Revenus nets ou

déficits fonciers

imposables

Déficits

imputables sur le

revenu global

Revenus nets ou

déficits fonciers

imposables

Déficits

imputables sur le

revenu global

imposables après

investissement

2009

63 000

0

0

0

0

63 000

0

2010

63 000

0

0

-1 319

1 319

61 681

0

2011

63 000

0

0

-1 884

1 884

61 116

4 742

2012

63 000

0

0

-1 603

1 603

61 397

4 911

2013

63 000

0

0

-1 312

1 312

61 688

4 827

2014

63 000

0

0

-1 009

1 009

61 991

4 740

2015

63 000

0

0

-697

697

62 303

4 649

2016

63 000

0

0

-374

374

62 626

4 555

2017

63 000

0

0

-39

39

62 961

4 458

2018

63 000

0

0

308

0

63 308

4 358

2019

63 000

0

0

668

0

63 668

4 254

2020

-281

Cumul

693 000

0

0

-7 261

8 237

685 739

41 213





Votre trésorerie annuelle


Recettes

Dépenses

Année

Revenus

Emprunts

Epargne

Revente

Acquisition

Frais

Travaux

Charges

Echéances crédit

Versements épargne

Impact fiscal

Trésorerie annuelle (1)

2010

6 000

156 450

156 450

1 661

10 429

0

-6 090

2011

6 090

0

0

2 006

11 377

4 742

-2 550

2012

6 181

0

0

2 036

11 377

4 911

-2 320

2013

6 274

0

0

2 066

11 377

4 827

-2 342

2014

6 368

0

0

2 097

11 377

4 740

-2 366

2015

6 464

0

0

2 129

11 377

4 649

-2 393

2016

6 561

0

0

2 161

11 377

4 555

-2 422

2017

6 659

0

0

2 193

11 377

4 458

-2 453

2018

6 759

0

0

2 226

11 377

4 358

-2 486

2019

6 860

0

0

2 259

11 377

4 254

-2 522

2020

0

0

-281

-281

Cumul

64 216

156 450

156 450

20 834

112 822

41 213

-28 225





Evolution des gains fiscaux


simulation en loi Censi Bouvard

Trésorerie nette


simulation en loi Censi Bouvard

Pour plus de renseignements sur les avantages fiscaux en investissant dans un lmnp Bouvard, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.




Bilan de l'opération

Enrichissement au terme de l'étude


Recettes

Montant

Dépenses

Montant

Prêt(s)

156 450 €

Acquisition

150 000 €

Revenus perçus, loyers...

64 216 €

Frais d'acquisition, ...

6 450 €

Gains fiscaux

41 494 €

Charges immobilières réelles

20 834 €

Echéances du prêt (capital, intérêts, ...)

112 819 €

Charges fiscales supplémentaires

281 €

Total des recettes

262 160 €

Total des dépenses

290 383 €

Trésorerie nette cumulée (Recettes - Dépenses)

-28 223 €

Valeur du bien au terme de l'étude

173 865 €

Capitaux restant dus

94 273 €

Enrichissement

51 369 €

Taux de Rendement Interne

16,86 %

Effort d'épargne mensuel moyen

235 €


Acquisition et sources de financement


simulation loi Censi Bouvard

Présentation du dispositif fiscal : Investir en loi Censi Bouvard

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Depuis le 1er janvier 2009, le dispositif "Censi" vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impà´t pouvant atteindre 75 000 € répartie sur 9 ans.

Dispositif fiscal, réduction d'impôts

La réduction se calcule sur le prix d'achat du logement auquel viennent s'ajouter certains frais liés à l'acquisition dans la limite globale de 300 000 € et d'une seule acquisition par an. Il est toutefois possible de cumuler l'achat d'un logement en direct et la souscription de parts de SCPI.

Le taux applicable varie en fonction de l'année de réalisation de l'investissement :

  • 25 % en 2009 et 2010
  • 15 % en 2011
  • 10% en 2012 (année de fin du dispositif)

La réduction d'impôt s'étale sur 9 ans et s'impute par parts égales à compter de l'année d'achèvement ou de l'acquisition si elle est postérieure.

A noter, si l'impôt sur le revenu du contribuable est insuffisant pour absorber la totalité de la réduction d'impôt, la fraction non utilisée reste imputable sur l'impôt des 6 années suivantes.

Plus d'informations sur la réduction d'impôts et le dispositif fiscal loi Censi, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Plafonnement global des niches fiscales

L'avantage fiscal retiré de ce dispositif est pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales. Chaque année, la diminution du montant d'impôt procurée par la somme de certains avantages fiscaux ne peut excéder 25 000 € majorés de 10 % du revenu imposable. En cas de dépassement, l'excédent n'est pas reporté.

Revenus fonciers

Dans le cadre du dispositif Censi, les revenus fonciers peuvent être imposés au régime :

  • Micro foncier et bénéficier ainsi d'un abattement de 30 % (à condition de respecter les modalités).
  • Foncier ordinaire et déclarer les charges et travaux déductibles pouvant générer un déficit imputable à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global.

Plus de renseignements sur les revenus fonciers dans le cadre du dispositif Censi, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt

Le logement

Il doit se situer dans une commune des zones A, B1 et B2. De plus, les caractéristiques thermiques et les performances énergétiques du logement doivent respecter les normes en vigueur au moment du dépà´t du permis de construire.

Enfin, le logement doit être loué nu pendant 9 ans minimum à un locataire qui l'occupe à titre de résidence principale.


Le loyer

Le dispositif Censi implique le respect de plafonds pour les loyers. Ces plafonds sont fixés par mètre carré en fonction de la zone géographique, soit pour 2009 : 21,65 € en zone A ; 15,05 € en zone B1 ; 12,31 € en zone B2.


Pour des informations complémentaires sur les conditions pour bénéficier de la réduction d'impôts en loi Censi, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.