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Ehpad investissement /

Réussir son investissement en Ehpad.

Maj

Ehpad Le Parc de Montfort à Montfort l'Amaury

  • Investissement : 167 167 €

  • Rendement : 4,49 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Montfort l'Amaury

  • Livraison : 4e Trim. 2018

Investissement Ehpad Le Parc de Montfort géré par Domusvi. Une résidence médicalisée de 82 chambres en lisière de forêt de Rambouillet, à 30 minutes de Paris !

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Ehpad Le Parc de Montfort

Ehpad La Chevalière à Mazamet

  • Investissement : 79 400 €

  • Rendement : 4,60 %

  • Gestionnaire : Medicharme

  • Localisation : Mazamet

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad La Chevalière géré par Medicharme avec 79 chambres individuelles entièrement équipées. Cette résidence médicalisée dispose depuis 34 ans d'un taux d'occupation de 100% !

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Ehpad La Chevalière

Ehpad L'Agora à Vauvenargues

  • Investissement : 173 187 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : Korian-Medica

  • Localisation : Vauvenargues

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad géré par Korian-Médica avec 83 places dont une Unité Alzheimer de 29 places. A 15 minutes d'Aix-en-Provence, dans un cadre idéal dominé par la Montagne Sainte-Victoire !

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Ehpad L'Agora

Ehpad Le Flore à Montgeron

  • Investissement : 176 636 €

  • Rendement : 4,40 %

  • Gestionnaire : Korian-Medica

  • Localisation : Montgeron

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 106 chambres avec une unité Alzheimer de 12 lits.

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Ehpad Le Flore

Ehpad Jeanne de Valois à Maing

  • Investissement : 80 501 €

  • Rendement : 5,28 %

  • Gestionnaire : Domidep

  • Localisation : Maing

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 82 chambres aux portes de Valenciennes et de la Belgique. Cet Ehpad Domidep bénéficie de la note MDRS de 8/10 !

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Ehpad Jeanne de Valois

Ehpad Les Airelles à Couilly Pont-aux-Dames

  • Investissement : 119 400 €

  • Rendement : 4,60 %

  • Gestionnaire : Medicharme

  • Localisation : Couilly Pont-aux-Dames

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 30 chambres simples très facilement accessible depuis Paris avec le RER A et le TGV. Cet Ehpad Medicharme bénéficie de la note MDRS de 7,5/10 !

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Ehpad Les Airelles

Ehpad Le Sequoia à Chatenay-Malabry

  • Investissement : 146 000 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Chatenay-Malabry

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 63 chambres simples et 6 chambres doubles meublées. L'établissement médicalisé Le Sequoia est très accessible et a reçu la note MDRS de 8/10.

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Ehpad Le Sequoia

Ehpad Le Printania à Chantilly

  • Investissement : 166 000 €

  • Rendement : 5,10 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Chantilly

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 11 chambres simples et 22 chambres doubles meublées. L'établissement médicalisé Le Printania est très facilement accessible depuis Paris avec l'A1 et les transports en commun !

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Ehpad Le Printania

Ehpad Les Jardins Medicis à Diemoz

  • Investissement : 142 418 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Diemoz

  • Livraison :

Investissement Ehpad de 84 chambres avec une unité Alzheimer de 15 places et bénéficiant d’un grand parc arboré. Rénovation en 2007. (proche de Lyon – 25 minutes -) En savoir plus
Ehpad Les Jardins Medicis

Ehpad Le Chateau de Montjay à Bombon

  • Investissement : 188 000 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Bombon

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 80 chambres simples. L'établissement médicalisé Le Chateau de Montjay est à 19 minutes du centre hospitalier de MELUN

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Ehpad Le Chateau de Montjay

Ehpad La Favorite à Lyon

  • Investissement : 137 635 €

  • Rendement : 4,65 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Lyon

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 94 chambres dont une unité Alzheimer de 30 places. L'établissement médicalisé La Favorite profite d'un lieu de vie idéal dans le centre-ville de Lyon.

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Ehpad La Favorite

Ehpad Les Cyclamens à Challex

  • Investissement : 180 000 €

  • Rendement : 4,50 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Challex

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 80 chambres dont 6 entièrement réhabilitées. L'établissement médicalisé Les Cyclamens profite d'un environnement verdoyant au coeur du Pays de Gex.

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Ehpad Les Cyclamens

Ehpad Le Château de Seine-Port à Seine-Port

  • Investissement : 136 846 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Seine-Port

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 60 places réparties en chambres simples et doubles. L'établissement médicalisé Le Château de Seine-Port profite d'un environnement calme et verdoyant.

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Ehpad Le Château de Seine-Port

Ehpad Les Cèdres à Crouy-en-Thelle

  • Investissement : 140 852 €

  • Rendement : 4,80 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Crouy-en-Thelle

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 115 chambres simples (dont une unité Alzheimer) de 21 m2 environ. L'établissement médicalisé Les Cèdres profite d'un environnement calme et rural.

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Ehpad Les Cèdres

Ehpad Les Amandiers de la Ressence à Toulon

  • Investissement : 166 857 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Toulon

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 83 lits (dont une unité Alzheimer de 24 lits) de 22 m2. L'établissement médicalisé Les Amandiers de la Ressence bénéficie d'une note de 8/10 MDRS. En savoir plus
Ehpad Les Amandiers de la Ressence

Ehpad Les Gloriettes à Crouy

  • Investissement : 131 809 €

  • Rendement : 4,90 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Crouy

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 65 places dont une unité Alzheimer de 12 places. L'établissement médicalisé Les Gloriettes bénéficie d'une note de 9/10 MDRS. En savoir plus
Ehpad Les Gloriettes

Ehpad La Fontaine Médicis à Vaux-Andigny

  • Investissement : 104 679 €

  • Rendement : 4,80 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Vaux-Andigny

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 90 chambres avec une unité Alzheimer dans la ville de Vaux Andigny. L'établissement Ehpad est situé seulement 2km de la Gare de Busigny. En savoir plus
Ehpad La Fontaine Médicis

Ehpad La Provence à Allauch

  • Investissement : 178 717 €

  • Rendement : 5,35 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Allauch

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad La Provence de bénéficiant d'une unité Alzheimer dans la ville Allauch (12 km de Marseilles - 35 km d'Aix en Provence).

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Ehpad La Provence

Ehpad Les Colchiques à Bordes

  • Investissement : 103 485 €

  • Rendement : 5,10 %

  • Gestionnaire : Philogeris

  • Localisation : Bordes

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 60 chambres, rénové en 2012.

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Ehpad Les Colchiques

Ehpad Les Sablons à Le Mans

  • Investissement : 133 880 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Le Mans

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 100 chambres avec une unité Alzheimer.

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Ehpad Les Sablons

Ehpad Résidence Le Bellerive à Bellerive-sur-Allier

  • Investissement : 122 184 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Bellerive-sur-Allier

  • Livraison :

Investissement Ehpad de 111 chambres avec une unité Alzheimer de 15 places.

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Ehpad Résidence Le Bellerive

Ehpad Les Jardins du Plessis à Sainte-Genevieve-des-Bois

  • Investissement : 210 810 €

  • Rendement : 5,30 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Sainte-Genevieve-des-Bois

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 80 chambres avec une unité Alzheimer à 25mn de Paris.

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Ehpad Les Jardins du Plessis

Ehpad Les Jardins de Loulay à Loulay

  • Investissement : 138 174 €

  • Rendement : 5,20 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Loulay

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad dans un établissement médicalisé de 79 chambres avec unité Alzheimer.

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Ehpad Les Jardins de Loulay

Ehpad Les Jardins d'Epinay à Epinay-Sur-Seine

  • Investissement : 93 648 €

  • Rendement : 4,95 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Epinay-Sur-Seine

  • Livraison :

Investissement Ehpad à 12 km de Paris avec unité Alzheimer, bonne rentabilité ... 4,95 % et taux de remplissage 100 %.

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Ehpad Les Jardins d'Epinay

Ehpad La Quintessence à Saint-Matthieu

  • Investissement : 187 960 €

  • Rendement : 5,30 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Saint-Matthieu

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad bénéficiant d'une très bonne rentabilité de 5,30 %.

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Ehpad La Quintessence

Ehpad la Résidence Agapanthe

  • Investissement : 155 676 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : Korian-Medica

  • Localisation : La Résidence Agapanthe - Poitier (86000)

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 86 chambres avec une unité Alzheimer.

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Ehpad la Résidence Agapanthe

Ehpad Les Berges du Canal

  • Investissement : 139 596 €

  • Rendement : 5,20 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Carcassonne 11000

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 106 chambres avec unité alzheimer et complétement réhabilité.

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Ehpad Les Berges du Canal

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 103 640 €

  • Rendement : 5,35 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Lathus-Saint-Rémy 86390

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad construit en 2014 ... frais de notaires réduits

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Ehpad La Rochette

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 93 647 €

  • Rendement : 4,95 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Epinay 93800

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad à 12 km de Paris avec unité Alzheimer, bonne rentabilité ... 4,95 % et taux de remplissage 100 %.

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Ehpad La Rochette

Ehpad Les jardins de Pantin

  • Investissement : 102 487 €

  • Rendement : 5,20 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Loulay 17330

  • Livraison : En Exploitation

Un investissement Ehpad à Paris-Pantin pour 102 000 € !

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Ehpad Les jardins de Pantin

Ehpad Villa Janin

  • Investissement : 108 152 €

  • Rendement : 5,35 %

  • Gestionnaire : Korian

  • Localisation : Saint Etienne

  • Livraison : En Exploitation

Un investissement Ehpad en centre ville avec le n°1 des exploitants !

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Ehpad Villa Janin

Ehpad investissement

Investissement Ehpad, comment investir en Ehpad ?

Toutes les étapes d'un investissement en Ehpad :

  • Comprendre les avantages d'un investissement en résidence médicalisée.
  • La sélection des programmes en Ehpad.
  • Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé.
  • Le formalisme d'un investissement dans une chambre en maison de retraite.
  • Les risques de ce type d'investissement meublé.

Plus de renseignements sur l'investissement en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Formulaire de Contact




Les avantages d'un investissement en Ehpad

Avant d'investir en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier.

Ce type d'investissement en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'investissement permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 96 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un investissement en Ehpad comporte donc de nombreux avantages.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad ou faire une acquisition immobilier en Ehpad
contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : la sélection des programmes

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son investissement en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les programmes neufs, les externalisations (occasion en direct Exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois.

Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

En apprendre plus sur la sélection des programmes Ehpad ou faire un investissement immobilier en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : Le choix du vendeur

Le vendeur d'Ehpad est en général un Conseil en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).

Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Ehpad.

Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur propose au moins 3 chambres médicalisées avec un exploitant différent.


Le formalisme de l'investissement en Ehpad

Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement.

Une fois votre chambre en Ehpad sélectionnée, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).

Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Conseil en Gestion de Patrimoine-vendeur.

Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.

A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).

Enfin, le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.

Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.

Et vous avez ensuite 14 jours de délai de rétractation.

Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.

Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.


Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.

En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

Des questions sur le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad ou consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.