Ehpad Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte
Investissement Ehpad Orpea Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte près de Poitiers. Une résidence médicalisée de 76 chambres (studio au T3). Cette résidence a reçu la
note MDRS de 9/10.
Ehpad investissement
Ehpad Les Jardins du Plessis à Sainte-Genevieve-des-Bois
Investissement Ehpad de 80 chambres avec une unité Alzheimer à 25mn de Paris.
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Ehpad Les Jardins de Loulay à Loulay
Investissement Ehpad dans un établissement médicalisé de 79 chambres avec unité Alzheimer.
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Ehpad Les Jardins d'Epinay à Epinay-Sur-Seine
Investissement Ehpad à 12 km de Paris avec unité Alzheimer, bonne rentabilité ... 4,95 % et taux de remplissage 100 %.
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Ehpad La Quintessence à Saint-Matthieu
Investissement Ehpad bénéficiant d'une très bonne rentabilité de 5,30 %.
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Ehpad Le Printania à Chantilly
Investissement Ehpad de 11 chambres simples et 22 chambres doubles meublées. L'établissement médicalisé Le Printania est très facilement accessible depuis Paris avec l'A1 et les transports en commun. Taxe foncière de 114 € seulement.
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Ehpad La Maison de Fannie à Grasse
Investissement Ehpad La Maison de Fannie gérée par Gdp Vendôme (Dolcéa) à Grasse près de Cannes. Une résidence médicalisée de 65 lits avec Unité Alzheimer.
Frais de notaire réduits et note MDRS de 9/10.
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Ehpad L'Occitanie à Cabriès
Investissement Ehpad L'Occitanie Cabriès gérée par Orpea. Une résidence médicalisée de 73 chambres et Unité Alzheimer de 10 places.
Taxe foncière prise en charge par Orpea ! Note MDRS de 8.5/10.
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Ehpad Le Colombier de Corbreuse à Corbreuse
Investissement Ehpad Le Colombier de Corbreuse à Corbreuse gérée par Domusvi. Une résidence médicalisée de 60 chambres.
Taxe foncière prise en charge par DomusVi !
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Ehpad Résidence Médicis à Evry
Investissement Ehpad Résidence Médicis à Evry gérée par Domusvi. Une résidence médicalisée de 74 appartements individuels, dont une Unité Alzheimer de 11 places. Cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
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Ehpad Les Bords de Somme à Saint-Quentin
Investissement Ehpad Les Bords de Somme géré par Colisée. Une résidence médicalisée de 90 chambres, dont une Unité Alzheimer de 14 places, avec une situation géographique idéale à Saint-Quentin en Picardie.
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Ehpad Le Parc de Montfort à Montfort l'Amaury
Investissement Ehpad Le Parc de Montfort géré par Domusvi. Une résidence médicalisée de 82 chambres en lisière de forêt de Rambouillet, à 30 minutes de Paris !
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Ehpad La Chevalière à Mazamet
Investissement Ehpad La Chevalière géré par Medicharme avec 79 chambres individuelles entièrement équipées. Cette résidence médicalisée dispose depuis 34 ans d'un taux d'occupation de 100% !
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Ehpad L'Agora à Vauvenargues
Investissement Ehpad géré par Korian-Médica avec 83 places dont une Unité Alzheimer de 29 places. A 15 minutes d'Aix-en-Provence, dans un cadre idéal dominé par la Montagne Sainte-Victoire !
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Ehpad Jeanne de Valois à Maing
Investissement Ehpad de 82 chambres aux portes de Valenciennes et de la Belgique. Cet Ehpad Domidep bénéficie de la note MDRS de 8/10 !
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Ehpad Les Airelles à Couilly Pont-aux-Dames
Investissement Ehpad de 30 chambres simples très facilement accessible depuis Paris avec le RER A et le TGV, à 10 minutes de Disneyland Paris. Cet Ehpad Medicharme bénéficie de la note MDRS de 7,5/10 !
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Ehpad Le Sequoia à Chatenay-Malabry
Investissement Ehpad de 63 chambres simples et 6 chambres doubles meublées. L'établissement médicalisé Le Sequoia est très accessible et a reçu la note MDRS de 8/10.
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Ehpad Le Chateau de Montjay à Bombon
Investissement Ehpad de 80 chambres simples et 6 chambres doubles d'environ 21m². L'établissement médicalisé Le Chateau de Montjay profite d'un cadre champêtre dans un environnement boisé très agréable.
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Ehpad La Favorite à Lyon
Investissement Ehpad de 94 chambres dont une unité Alzheimer de 30 places. L'établissement médicalisé La Favorite profite d'un lieu de vie idéal dans le centre-ville de Lyon.
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Ehpad Le Château de Seine-Port à Seine-Port
Investissement Ehpad de 60 places réparties en chambres simples et doubles. L'établissement médicalisé Les Château de Seine-Port profite d'un environnement calme et verdoyant.
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Ehpad Les Amandiers de la Ressence à Toulon
Investissement Ehpad de 83 lits (dont une unité Alzheimer de 24 lits) de 22 m2. L'établissement médicalisé Les Amandiers de la Ressence bénéficie d'une note de 8/10 MDRS.
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Ehpad Les Gloriettes à Crouy
Investissement Ehpad de 65 places dont une unité Alzheimer de 12 places. L'établissement médicalisé Les Gloriettes bénéficie d'une note de 9/10 MDRS.
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Ehpad La Fontaine Médicis à Vaux-Andigny
Investissement Ehpad de 90 chambres avec une unité Alzheimer dans la ville de Vaux Andigny (département de l'Aisne). L'établissement Ehpad est situé seulement 2km de la Gare de Busigny.
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Ehpad Les Sablons à Le Mans
Investissement Ehpad de 100 chambres avec une unité Alzheimer.
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Ehpad Résidence Le Bellerive à Bellerive-sur-Allier
Investissement Ehpad de 111 chambres avec une unité Alzheimer de 15 places.
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Ehpad la Résidence Agapanthe
Ehpad Les Berges du Canal
Ehpad La Rochette
Ehpad La Rochette
Ehpad Villa Janin
Investissement Ehpad, comment investir en Ehpad ?
Toutes les étapes d'un investissement en Ehpad :
- Comprendre les avantages d'un investissement en résidence médicalisée.
- La sélection des programmes en Ehpad.
- Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé.
- Le formalisme d'un investissement dans une chambre en maison de retraite.
- Les risques de ce type d'investissement meublé.
Plus de renseignements sur l'investissement en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Les avantages d'un investissement en Ehpad
Avant d'investir en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier.
Ce type d'investissement en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.
Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.
Fiscalement, ce type d'investissement permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).
Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées.
En effet, le taux d'occupation est supérieur à 96 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.
Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.
Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.
Un investissement en Ehpad comporte donc de nombreux avantages.
En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad ou faire une acquisition immobilier en Ehpad
contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad investissement : la sélection des programmes
Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son investissement en Ehpad.
Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.
Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les programmes neufs, les externalisations (occasion en direct Exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).
Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois.
Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.
En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.
En apprendre plus sur la sélection des programmes Ehpad ou faire un investissement immobilier en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad investissement : Le choix du vendeur
Le vendeur d'Ehpad est en général un Conseil en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).
Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Ehpad.
Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur propose au moins 3 chambres médicalisées avec un exploitant différent.
Le formalisme de l'investissement en Ehpad
Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement.
Une fois votre chambre en Ehpad sélectionnée, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).
Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Conseil en Gestion de Patrimoine-vendeur.
Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.
A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).
Enfin, le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.
Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.
Et vous avez ensuite 14 jours de délai de rétractation.
Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.
Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.
Plus d'informations sur le formalisme dans le cadre d'un investissement en Ehpad ou pour consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad
Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.
En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.
Des questions sur le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad ou consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.