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Réussir son investissement en Ehpad.

Maj

Ehpad investissement



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Ehpad investissement : comment investir en Ehpad ?

Le Guide Du Patrimoine vous explique toutes les étapes d'un investissement en Ehpad :

  • Comprendre les avantages d'un investissement en résidence médicalisée.
  • La sélection des programmes en Ehpad.
  • Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé.
  • Le formalisme d'un investissement dans une chambre en maison de retraite.
  • Les risques de ce type d'investissement meublé.

Plus de renseignements sur l'investissement en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Ehpad investissement : les avantages d'un investissement en Ehpad

Comprendre les avantages d'un investissement en Ehpad avant son achat immobilier.

Ce type d'investissement en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc :

  • Des loyers régulièrement
  • Des loyers garantis
  • Des loyers revalorisés tous les ans.

Ce qui est très avantageux pour les investisseurs immobiliers.

Fiscalement, ce type d'investissement permet de générer deux type d'avantages :

Et surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 96 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un investissement en Ehpad comporte donc de nombreux avantages.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad ou faire une acquisition immobilier en Ehpad
contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : la sélection des programmes

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son investissement en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 2 types de programmes Ehpad :

  • Les Ehpad Neuf
  • Les Ehpad en revente

Investissement en Ehpad Neuf

Il s'agit d'investir dans des Ehpad en VEFA qui seront en livraison dans le futur (18 mois) avec un bail commercial de 12 ans.

Les investisseurs bénéficieront aussi de frais de notaires réduits (3%).

Le Guide Du Patrimoine remarque qu'un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois.
Donc très rapidement.

Tous savoir sur les investissement en Ehpad Neuf, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Investissement en Ehpad à la revente

Il s'agit d'investir dans des Ehpad à la revente (Ehpad d'occasion) qui sont déjà en exploitation, vous percevrez donc des loyers immédiatement.

Les investisseurs pourront bénéficier d'un nouveau bail de 10 ans ou pourront récupérer le bail un bail en cours d'exploitation (qui sera à renouveler).

Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.
En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

Tous savoir sur les investissement en Ehpad à la revente, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad investissement : Le choix du vendeur

Le vendeur ou intermédiaire immobilier d'Ehpad est en général un Conseil en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).

Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Ehpad.

Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur propose au moins 3 chambres médicalisées avec un exploitant différent.

Plus d'informations sur le choix du vendeur ou intermédiaire immobilier pour un investissement en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : Le formalisme

Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement immobilier.

Une fois votre chambre en Ehpad sélectionnée, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).

Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Conseil en Gestion de Patrimoine-vendeur.

Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.

A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).

Enfin, le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.

Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.

Et vous avez ensuite 14 jours de délai de rétractation.

Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.

Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.


Plus d'informations sur le formalisme d'un investissement en Ehpad ou pour consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : Le suivi juridique et fiscal

Quel suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad.

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.

En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

En savoir plus sur le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad ou consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.