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Réussir son investissement en Ehpad.

Maj

Ehpad investissement

Ehpad Klarène à Tournan-en-Brie

  • Investissement : 127 659 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Tournan-en-Brie

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Orpea Klarène à Tournan-en-Brie à 30 minutes seulement de Paris, Melun et Meaux. 87 chambres simples entièrement équipées avec un taux d'occupation de 100 % ! En savoir plus
Ehpad Klarène

Ehpad Les Amandiers de la Ressence à Toulon

  • Investissement : 157 773 €

  • Rendement : 4,75 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Toulon

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 83 lits (dont une unité Alzheimer de 24 lits) de 22 m2. L'établissement médicalisé Les Amandiers de la Ressence bénéficie d'une note de 8/10 MDRS.

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Ehpad Les Amandiers de la Ressence

Ehpad Les Jardins d'Henriville à Amiens

  • Investissement : 178 029 €

  • Rendement : 4,40 %

  • Gestionnaire : LNA (Le Noble Age)

  • Localisation : Amiens

  • Livraison : 2° Trim. 2020

Investissement Ehpad Le Noble Âge Les Jardins d'Henriville à Amiens à quelques minutes à pied du centre-ville. Une résidence médicalisée de 96 chambres entièrement équipées. Frais de notaire réduits et remboursement des frais intercalaires ! En savoir plus
Ehpad Les Jardins d'Henriville

Ehpad Institut de Serris à Serris

  • Investissement : 227 200 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : LNA (Le Noble Age)

  • Localisation : Serris

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad SSR Institut Médicalisé de Serris par LNA (Le Noble Age) de 94 places à Serris, en Seine-et-Marne.

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Ehpad Institut de Serris

Ehpad Les Jardins de Thiais à Thiais

  • Investissement : 170 059 €

  • Rendement : 5,40 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Thiais

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad DomusVi Les Jardins de Thiais à Thiais près de Paris. Une résidence médicalisée de 85 chambres avec Unité Alzheimer de 8 places. Cette résidence a reçu la note MDRS de 9/10. En savoir plus
Ehpad Les Jardins de Thiais

Ehpad Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte

  • Investissement : 128 888 €

  • Rendement : 4,50 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Fontaine-le-Comte

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Orpea Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte près de Poitiers. Une résidence médicalisée de 76 chambres (studio au T3). Cette résidence a reçu la
note MDRS de 9/10.

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Ehpad Les Jardins de Salomé

Ehpad Les Jardins du Plessis à Sainte-Genevieve-des-Bois

  • Investissement : 210 810 €

  • Rendement : 5,30 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Sainte-Genevieve-des-Bois

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 80 chambres avec une unité Alzheimer à 25mn de Paris.

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Ehpad Les Jardins du Plessis

Ehpad La Villa d'Epidaure à Garches

  • Investissement : 207 047 €

  • Rendement : 5,45 %

  • Gestionnaire : LNA (Le Noble Age)

  • Localisation : Garches

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Villa d'Epidaure par le Noble Âge à Garches de 86 chambres entièrement structurées en unité Alzheimer.

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Ehpad La Villa d'Epidaure

Ehpad La Quintessence à Saint-Matthieu

  • Investissement : 187 960 €

  • Rendement : 5,30 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Saint-Matthieu

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad bénéficiant d'une très bonne rentabilité de 5,30 %.

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Ehpad La Quintessence

Ehpad Le Printania à Chantilly

  • Investissement : 198 385 €

  • Rendement : 5,15 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Chantilly

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 11 chambres simples et 22 chambres doubles meublées. L'établissement médicalisé Le Printania est très facilement accessible depuis Paris avec l'A1 et les transports en commun. Taxe foncière de 114 € seulement.

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Ehpad Le Printania

Ehpad La Maison de Fannie à Grasse

  • Investissement : 169 188 €

  • Rendement : 4,45 %

  • Gestionnaire : Gdp Vendôme

  • Localisation : Grasse

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad La Maison de Fannie gérée par Gdp Vendôme (Dolcéa) à Grasse près de Cannes. Une résidence médicalisée de 65 lits avec Unité Alzheimer.
Frais de notaire réduits et note MDRS de 9/10.

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Ehpad La Maison de Fannie

Ehpad Le Colombier de Corbreuse à Corbreuse

  • Investissement : 167 272 €

  • Rendement : 4,55 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Corbreuse

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Le Colombier de Corbreuse à Corbreuse gérée par Domusvi. Une résidence médicalisée de 60 chambres.
Taxe foncière prise en charge par DomusVi !


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Ehpad Le Colombier de Corbreuse

Ehpad Résidence Médicis à Evry

  • Investissement : 141 016 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Evry

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Résidence Médicis à Evry gérée par Domusvi. Une résidence médicalisée de 74 appartements individuels, dont une Unité Alzheimer de 11 places. Cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !

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Ehpad Résidence Médicis

Ehpad Les Bords de Somme à Saint-Quentin

  • Investissement : 192 573 €

  • Rendement : 4,30 %

  • Gestionnaire : Colisee

  • Localisation : Saint-Quentin

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Les Bords de Somme géré par Colisée. Une résidence médicalisée de 90 chambres, dont une Unité Alzheimer de 14 places, avec une situation géographique idéale à Saint-Quentin en Picardie.

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Ehpad Les Bords de Somme

Ehpad La Chevalière à Mazamet

  • Investissement : 79 400 €

  • Rendement : 4,60 %

  • Gestionnaire : Medicharme

  • Localisation : Mazamet

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad La Chevalière géré par Medicharme avec 79 chambres individuelles entièrement équipées. Cette résidence médicalisée dispose depuis 34 ans d'un taux d'occupation de 100% !

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Ehpad La Chevalière

Ehpad L'Agora à Vauvenargues

  • Investissement : 173 187 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : Korian-Medica

  • Localisation : Vauvenargues

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad géré par Korian-Médica avec 83 places dont une Unité Alzheimer de 29 places. A 15 minutes d'Aix-en-Provence, dans un cadre idéal dominé par la Montagne Sainte-Victoire !

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Ehpad L'Agora

Ehpad Jeanne de Valois à Maing

  • Investissement : 80 501 €

  • Rendement : 5,28 %

  • Gestionnaire : Domidep

  • Localisation : Maing

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 82 chambres aux portes de Valenciennes et de la Belgique. Cet Ehpad Domidep bénéficie de la note MDRS de 8/10 !

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Ehpad Jeanne de Valois

Ehpad Le Sequoia à Chatenay-Malabry

  • Investissement : 146 000 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Chatenay-Malabry

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 63 chambres simples et 6 chambres doubles meublées. L'établissement médicalisé Le Sequoia est très accessible et a reçu la note MDRS de 8/10.

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Ehpad Le Sequoia

Ehpad Les Jardins Medicis à Saint-Priest

  • Investissement : 142 418 €

  • Rendement : 4,70 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Saint-Priest

  • Livraison :

Investissement Ehpad DomusVi Les Jardins Médicis à Diemoz de 88 chambres et disposant aussi d'une unité Alzheimer. En savoir plus
Ehpad Les Jardins Medicis

Ehpad Le Chateau de Montjay à Bombon

  • Investissement : 188 000 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Bombon

  • Livraison : En exploitation

Investissement Ehpad de 80 chambres simples et 6 chambres doubles d'environ 21m². L'établissement médicalisé Le Chateau de Montjay profite d'un cadre champêtre dans un environnement boisé très agréable.

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Ehpad Le Chateau de Montjay

Ehpad La Favorite à Lyon

  • Investissement : 137 635 €

  • Rendement : 4,65 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Lyon

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 94 chambres dont une unité Alzheimer de 30 places. L'établissement médicalisé La Favorite profite d'un lieu de vie idéal dans le centre-ville de Lyon.

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Ehpad La Favorite

Ehpad Le Château de Seine-Port à Seine-Port

  • Investissement : 136 846 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Seine-Port

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 60 places réparties en chambres simples et doubles. L'établissement médicalisé Les Château de Seine-Port profite d'un environnement calme et verdoyant.

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Ehpad Le Château de Seine-Port

Ehpad Les Gloriettes à Crouy

  • Investissement : 131 809 €

  • Rendement : 4,90 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Crouy

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 65 places dont une unité Alzheimer de 12 places. L'établissement médicalisé Les Gloriettes bénéficie d'une note de 9/10 MDRS.

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Ehpad Les Gloriettes

Ehpad La Fontaine Médicis à Vaux-Andigny

  • Investissement : 104 679 €

  • Rendement : 4,80 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Vaux-Andigny

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 90 chambres avec une unité Alzheimer dans la ville de Vaux Andigny (département de l'Aisne). L'établissement Ehpad est situé seulement 2km de la Gare de Busigny.

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Ehpad La Fontaine Médicis

Ehpad Chambéry à Villenave d'Ornon

  • Investissement : 145 580 €

  • Rendement : 4,20 %

  • Gestionnaire : Mieux Vivre

  • Localisation : Villenave d'Ornon

  • Livraison : 4e Trim 2019

Investissement Ehpad Chambéry géré par Mieux Vivre avec 105 lits médicalisés et chambres entièrement équipées. Ce programme propose une prise en charge des articles 605 et 606 du Code Civil par Mieux Vivre.

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Ehpad Chambéry

Ehpad Les Jardins de Romilly à Romilly-Sur-Seine

  • Investissement : 141 392 €

  • Rendement : 4,60 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Romilly-Sur-Seine

  • Livraison : En Exploitation

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Ehpad Les Jardins de Romilly

Ehpad La Villa du Chêne d’Or à Bonchamp-Les-Laval

  • Investissement : 174 705 €

  • Rendement : 4,30 %

  • Gestionnaire : Korian-Medica

  • Localisation : Bonchamp-Les-Laval

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad La Villa du Chêne d’Or géré par Korian-Médica à Bonchamp-Les-Laval avec 80 chambres médicalisées individuelles.

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Ehpad La Villa du Chêne d’Or

Ehpad La Chaumière de la Grande Turelle à Courcelles-les-Lens

  • Investissement : 110 954 €

  • Rendement : 5,00 %

  • Gestionnaire : Colisee

  • Localisation : Courcelles-les-Lens

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad Chaumière de la Grande Turelle de 84 chambres en hébergement permanent ou temporaire à Courcelles-les-Lens.

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Ehpad La Chaumière de la Grande Turelle

Ehpad Les Sablons à Le Mans

  • Investissement : 111 647 €

  • Rendement : 5,10 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Le Mans

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 100 chambres avec une unité Alzheimer.

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Ehpad Les Sablons

Ehpad Résidence Notre Dame du Bon Accueil à Saint-Georges-d'Orques

  • Investissement : 169 370 €

  • Rendement : 4,60 %

  • Gestionnaire : Gdp Vendôme

  • Localisation : Saint-Georges-d'Orques

  • Livraison : 4° Trim. 2016

Investissement Ehpad GDP Vendôme (Dolcéa) Notre-Dame du Bon Accueil à Saint-Georges D'Orques près de Montpellier qui dispose de 34 chambres médicalisées.

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Ehpad Résidence Notre Dame du Bon Accueil

Ehpad Château du Haut Venay à Saint Lubin des Joncherets

  • Investissement : 169 000 €

  • Rendement : 4,60 %

  • Gestionnaire : Gdp Vendôme

  • Localisation : Saint Lubin des Joncherets

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad GDP Vendôme le Château du Haut-Venay à Saint-Lubin, de 105 chambres près de Dreux.

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Ehpad Château du Haut Venay

Ehpad Les Jardins de Leysotte à Villenave d'Ornon

  • Investissement : 149 240 €

  • Rendement : 4,90 %

  • Gestionnaire : LNA (Le Noble Age)

  • Localisation : Villenave d'Ornon

  • Livraison : 4° trim. 2015

Investissement Ehpad LNA (Le Noble Âge) Les Jardins de Leysotte avec 106 chambres simples et 2 doubles à Villenave d'Ornon, près de Bordeaux.

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Ehpad Les Jardins de Leysotte

Ehpad Les coralies à Chozeau

  • Investissement : 71 825 €

  • Rendement : 4,50 %

  • Gestionnaire : Domidep

  • Localisation : Chozeau

  • Livraison : 2013

Investissement Ehpad Les Coralies dans la ville de Chozeau avec 65 lits médicalisés dont 14 en Unité Alzheimer.

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Ehpad Les coralies

Ehpad Les Berges du Canal

  • Investissement : 139 596 €

  • Rendement : 5,20 %

  • Gestionnaire : Orpea

  • Localisation : Carcassonne 11000

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 106 chambres avec unité alzheimer et complétement réhabilité. En savoir plus
Ehpad Les Berges du Canal

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 103 640 €

  • Rendement : 5,35 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Lathus-Saint-Rémy 86390

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad construit en 2014 ... frais de notaires réduits En savoir plus
Ehpad La Rochette

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 93 647 €

  • Rendement : 4,95 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Epinay 93800

  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad à 12 km de Paris avec unité Alzheimer, bonne rentabilité ... 4,95 % et taux de remplissage 100 %. En savoir plus
Ehpad La Rochette

Ehpad Les jardins de Pantin

  • Investissement : 102 487 €

  • Rendement : 5,20 %

  • Gestionnaire : DomusVi

  • Localisation : Loulay 17330

  • Livraison : En Exploitation

Un investissement Ehpad à Paris-Pantin pour 102 000 € ! En savoir plus
Ehpad Les jardins de Pantin

Ehpad Villa Janin

  • Investissement : 108 152 €

  • Rendement : 5,35 %

  • Gestionnaire : Korian

  • Localisation : Saint Etienne

  • Livraison : En Exploitation

Un investissement Ehpad en centre ville avec le n°1 des exploitants ! En savoir plus
Ehpad Villa Janin

Investissement Ehpad, comment investir en Ehpad ?

Toutes les étapes d'un investissement en Ehpad :

  • Comprendre les avantages d'un investissement en résidence médicalisée.
  • La sélection des programmes en Ehpad.
  • Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé.
  • Le formalisme d'un investissement dans une chambre en maison de retraite.
  • Les risques de ce type d'investissement meublé.

Plus de renseignements sur l'investissement en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Formulaire de Contact

Les avantages d'un investissement en Ehpad

Avant d'investir en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier.

Ce type d'investissement en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'investissement permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 96 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.

Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un investissement en Ehpad comporte donc de nombreux avantages.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad ou faire une acquisition immobilier en Ehpad
contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : la sélection des programmes

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son investissement en Ehpad.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les programmes neufs, les externalisations (occasion en direct Exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 3 mois.

Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

En apprendre plus sur la sélection des programmes Ehpad ou faire un investissement immobilier en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad investissement : Le choix du vendeur

Le vendeur d'Ehpad est en général un Conseil en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).

Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Ehpad.

Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur propose au moins 3 chambres médicalisées avec un exploitant différent.


Le formalisme de l'investissement en Ehpad

Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement.

Une fois votre chambre en Ehpad sélectionnée, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).

Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Conseil en Gestion de Patrimoine-vendeur.

Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.

A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).

Enfin, le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.

Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.

Et vous avez ensuite 14 jours de délai de rétractation.

Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.

Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.


Plus d'informations sur le formalisme dans le cadre d'un investissement en Ehpad ou pour consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.

En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

Des questions sur le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad ou consulter tous les programme en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.