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Ehpad amortissement /

Fonctionnement des amortissements en EHPAD

Maj

Ehpad amortissement

L'investissement dans un Ehpad génère des revenus locatifs " défiscalisés ", avec l' amortissement des revenus locatifs en Ehpad.

Votre Ehpad génère des loyers qui sont non fiscalisé par des amortissements comptables.

Dans la pratique, les amortissements permettent de " neutraliser " les revenus locatifs (loyers) de votre programme Ehpad sur le plan fiscal..
Vous percevrez donc vos loyers ... mais ces derniers ne seront pas imposables (ou très faiblement).

L'amortissement est une règle comptable qui s'applique aux différent composant de l'Ehpad.

La règle des amortissement peut s'appliquer aux Ehpad neuf ou Ehpad d'occasion (Ehpad revente)

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur l'amortissement d'un Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad amortissement Immobilier

L'immobilier (maison médicalisée) est amortissable sur 30 ans.

Le taux d'amortissement sera donc de 3.3 % durant 30 ans en Ehpad

L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses loyers 3.3 % de son investissement durant 30 ans.

Notons que si le montant des amortissements immobiliers est supérieur aux loyers, l'investisseur pourra effectuer un report sans limite dans le temps.

Exemple Amortissement immobilier

Un Ehpad acquis pour 300 000 €.

L'amortissement sera de 9 900 € / ans durant 30 ans.

Et durant 30 ans il pourra 100 % de son amortissement sur les loyers perçus.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur l'amortissement immobilier en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad amortissement Meubles

Les meubles sont aussi amortissables en Ehpad

La durée de l'amortissement sera de 10 ans.

L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses revenus locatifs 10 % de son investissement durant 10 ans.

Notons que si le montant des amortissements pour les meubles est supérieur au loyers , l'investisseur pourra effectuer un report sans limite dans le temps.

Notons aussi qu'il faudra prévoir un renouvellement des meubles tous les 10 ans (voir bail commercial) ... donc l'investisseur recommencera un autre amortissement dans 10 ans !

Exemple Amortissement des meubles :

Un Ehpad acquis pour 300 000 € avec 3 000 € de meubles

L'amortissement sera de 300 € / ans durant 10 ans.

Et durant 10 ans il pourra 100 % de son amortissement sur les loyers perçus.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur l'amortissement des meubles en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad amortissement frais de notaire

Les frais de notaire sont amortissables à 100 % et sans limite de durée.

L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses loyers 100 % des frais de notaires jusqu'à épuisement !

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur l'amortissement des frais de notaires en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Ehpad amortissement Charges

Toutes les autres charges liées à l'acquisition de l'Ehpad sont déductibles des revenus locatifs.

L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses loyers 100 % des autres charges liée à l'acquisition du bien Immobilier jusqu à épuisement !

On notera dans ces charges, les frais de comptabilités, les frais de commercialisation, les charges d'exploitation, les assurances, etc. ...

En pratique, le montant de ces charges sera assez faible.
En effet, le bail commercial étant assez protecteur pour l'investisseur, la quasi-totalité des charges sera à payer par l'exploitant (gestionnaire) de la résidence .

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions les autres charges amortissables en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


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