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Ehpad Loyer /

Explication des loyers EHPAD

Maj

Ehpad loyer

Ehpad financement.

Le loyer est un élément fondamental de l'Ehpad, il détermine la Rentabilité de votre investissement dans la chambre Médicalisée à acheter ou à vendre.

Le loyer est contractuel, il est donc clairement établi dans le bail commercial à signer au moment de l'acquisition.

L'acheteur d'un Ehpad connaît donc à l'avance le montant du loyer à recevoir.

L'indice des Ehpad progressera de + 1,25 % en 2019.

L'indice des Ehpad a progressé de + 1,21 % en 2018.

L'indice des Ehpad a progressé de + 0,46% en 2017 et de + 0,61% en 2016.


Il s'agit pour le Gestionnaire Ehpad d'une obligation de résultat qui est obligé de verser le loyer à l'investisseur.


Ehpad Investissement

Formulaire de Contact

Pour une acquisition immobilière en Ehpad ou des questions sur les meilleures Rentabilités de loyers en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Indice Ehpad

L'indice des Ehpad a progressé de + 1,21 % en 2018, de + 0,46% en 2017 et de + 0,61% en 2016.

Ehpad indice revalorisation loyers
Indice Ehpad Taux de l'Ehpad
2019 1,25%
2018 1,21%
2017 0,46%
2016 0,61%
2015 0,05%
2014 1%
2013 2,30%
2012 2,50%
2011 1,20%
2010 1%
2009 3%
2008 2,20%
2007 2,40%
2006 2,60%
2005 2,60%
2004 5,33%
2003 2,23%
2002 2,80%
2001 2,10%
2000 1,10%
1999 1,40%
1998 1,80%
1997 1,50%
1996 2,35%
1995 2,00%
1994 2,50%
1993 3,00%
1992 3,00%

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur le loyer Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad loyer meilleure Rentabilité

L'Ehpad à la meilleure rentabilité n'est pas tout ! Il faut que l'exploitant (gestionnaire) soit de qualité.

C'est à dire que le gestionnaire doit figurer parmi les meilleurs gestionnaires d'Ehpad afin de garantir un loyer continu et sécurisé à l'investisseur.

La meilleure rentabilité d'un Ehpad se fera donc par des loyers versés de manière régulière dans le temps.

Attention, la rentabilité d'un Ehpad est quand même supérieure à 4, 80 % / an et, pour les meilleures, le loyer peut atteindre les 6 % / an de rentabilité.

Pour une acquisition immobilière en Ehpad ou des questions sur les meilleures Rentabilités de loyers en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad loyer détail

Explication en détail du loyer en Ehpad

Le loyer en Ehpad est défini contractuellement dans le bail commercial.

C'est donc l'exploitant (comme Orpea, DomusVI, Medica, Korian, APlus Santé , Gdp Vendome, LNA Santé (Le Noble Age), etc.) qui va OBLIGATOIREMENT verser le loyer à l'investisseur.

Ce loyer est annoncé en chiffre ou en pourcentage du montant d'acquisition.

C'est à dire que le contrat garantissant le loyer de l'Ehpad mentionnera par exemple un loyer de 5 000 € par trimestre pour une acquisition de 200 000 €.

Ou bien le contrat garantissant le loyer de l'Ehpad mentionnera par exemple 5 % de rentabilité pour une acquisition de 200 000 €.

Le loyer de l'Ehpad est aussi revalorisé.

La revalorisation du loyer de l'Ehpad est revalorisé selon les modalités du bail commercial. Ce fait partie du fonctionnement Ehpad .

En effet selon le bail commercial (et donc le type d'exploitant), le loyer sera revalorisé différemment.

Orpea, revalorisera son loyer en fonction de l'indice des Ehpad et tous les 3 ans (plafonné à 2,5% / an)

La durée de son bail sera de 11 ans et 11 mois, renouvelable tacite reconduction.


Ehpad revalorisation des loyers
Gestionnaire EHPAD Loyer EHPAD revalorisation Durée bail EHPAD Explication Le Guide du Patrimoine

Orpea

Indice des Ehpad - max 2,3% et applicable tous les 3 ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Donc votre loyer sera revalorisé tous les 3 ans en fonction de la variation cumulée de l'indice des Ehpad avec un max de 2,3 % / an.

Gdp Vendome

Indice des Ehpad - max 1,5%
ou
1,7 % / an applicable tous les 3 ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Le loyer sera revalorisé tous les ans en fonction de la variation de l'indice des Ehpad avec un max de 1,5 % / an.
ou
Application d'un forfait de 1,7% pour revaloriser le loyer tous les 3 ans (donc 5,1% tous les 3 ans)

Korian

Indice Ehpad - sans maximum et applicable tous les ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

La revalorisation des loyers Ehpad sera fonction de l'indexation des loyers applicable tous les ans

Medica

Indice Ehpad - sans maximum et applicable tous les ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

La revalorisation des loyers Ehpad sera fonction de l'augmentations annuelles autorisées du prix des prestations d'hébergement des personnes âgées tous les ans *

APlus Santé

2 % / an applicable tous les 3 ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

la revalorisation des loyers s'effectuera tous les 3 ans avec un augmentation de 6%.

Domidep

Indice Ehpad - sans maximum et applicable tous les ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Le loyer sera revalorisé tous les ans en fonction de l'indice des Ehpad - sans plafond -.

DomusVI

Indice Ehpad - sans maximum et applicable tous les ans

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Votre loyer sera revalorisé tous les ans en fonction de la variation de l'indice des Ehpad avec un max de 2,3 % / an.

Il est aussi parfois prévu un minimum garanti de 1,3% / an.

LNA Santé (Le Noble Age)

Indice Ehpad pour 2/3
et Indice ICC pour 1/3

11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Votre loyer sera donc revalorisé tous les ans , sans plafond selon l'indice des Ehpad et celui de l'ICC


Des questions sur les autres exploitants n'hésitez pas à nous contacter au (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

* Évolution du prix des prestations d'hébergement des personnes âgées dépendantes sur les 5 dernières années : 2006 : 2.6%

2007 : 2.4%
2008 : 2.2%
2009 : 3 %
2010 : 1%
2011 : 1.2%
2012 : 2.5%
2013 : 2.30%

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur les détails des loyers en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad loyer charges

Quelles sont les charges d'un Ehpad à retirer d'un loyer ?

Le loyer d'un Ehpad est net de charges, c'est à dire que l'investisseur perçoit un loyer duquel il ne doit déduire que la taxe foncière.

Ainsi, les l'entretien , l' assurance, les travaux (petits ou grands), remise en conformité et autres sont à la charge de l'exploitant de la résidence Ehpad.

Le loyer est donc NET DE CHARGES dans tous les Programmes Ehpad !


Ehpad loyer charges
Catégorie désigne dans le bail Ehpad Désignation dans le bail Ehpad Investisseur Ehpad Gestionnaire Ehpad

Entretien dans le bail Ehpad

Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d'équipement

OUI

Assurance dans le bail Ehpad

Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers

OUI

Assurance des parties communes

Travaux dans le bail Ehpad
Article 605 & 606 du code civil

Gros travaux (cf. Article 606 du code civil)

OUI *

Menus travaux

Petits travaux d'embellissement

Mise en conformité

Divers dans le bail Ehpad

Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion

OUI

Taxe sur les ordures ménagères

OUI

Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 250 € )

OUI
Taxe foncière


* Attention la loi Pinel de 2014 a changé les choses.
La loi Pinel n° 2014-626 du 18 juin 2014 a modifié les baux soumis au statut des baux commerciaux.

Parmi les nouveautés importantes, l'article 606 du code civil relatif aux grosses réparations :

Ne peuvent être imputés au locataire, les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux.

Cependant la quasi-totalité des gestionnaires comme Orpea, Korian-Medica, Domus-Vi ou LNA Santé (Le Noble Age) continuent à prendre en charge les grosses réparations même en cas de renouvellement de baux commerciaux.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur les détails des loyers et charges en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad loyer TVA

Le loyer d'un Ehpad et la TVA

Le loyer reçu pour la location de son Ehpad est exprimé net de TVA.

Le Gestionnaire qui verse les loyers de votre Ehpad a donc retiré les 5,5 % de TVA, pour avoir un loyer net ou une rentabilité nette, celle que vous percevrez.

Pas d'inquiétude, tous les rendements sont exprimés net de TVA et le loyers annoncés sont clairement énoncé net de TVA.

Votre investissement Ehpad est donc sans surprise !

Exemple :

Acquisition d'un Ehpad 2018 pour un montant de 189 764,42 € avec une rentabilité de 4,32 %

Avec un loyer toutes taxes comprises de 8 663,47 € perçu en 2018

Donc un loyer Hors taxes de 8 211,82 € perçu en 2018.
Et une Taxe à la valeur ajoutée de 5,5 % à 451,65 €

C'est bien le loyer hors taxes que vous percevrez - Rentabilité 4,32 % - dès 2018.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur la TVA des loyers en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Consultez aussi Ehpad Fiscalite