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Ehpad Fonctionnement /

Fonctionnement des investissements Ehpad

Maj

Ehpad fonctionnement

Ehpad fonctionnement des investissement, fonctionnement du bail commercial et fonctionnement de l'avantage fiscal.

Pour comprendre le fonctionnement d'un Ehpad, il faut rappeler :

  • L'Activité de fonctionnement d'un Ehpad.
  • Coûts globaux & spécifiques de fonctionnement d'un Ehpad.
  • Santé financière des établissements Ehpad.

L'Ehpad fonctionne comme un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées permettant l'accueil de personnes âgées qui ont besoin d'une assistance journalière et permanente.

Dans le fonctionnement des Ehpads, il est prévu des prestations comprenant le logement, les repas, divers services spécifiques tels que blanchisserie, soins d'hygiène et médicaux (selon l' état de la personne), animations.

Certains Ehpad prévoient dans leur fonctionnement d'autres équipements adaptés et de personnels spécialisés notamment pour la maladie d'Alzheimer ou des maladies dégénératives .

Dans le secteur privé, il est en général prévu que les Ehpads fonctionnent avec 125 lits dont 15 unités Alzheimer .



Ehpad Investissement

EN savoir plus sur le fonctionnement d'un Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.



L'activité de fonctionnement d'un Ehpad

L'Activité de fonctionnement d'un Ehpad est la suivante :

Les personnes âgées de 85 ans ou plus, étaient 1 300 000 en 2007 et passeront à 2 100 000 en 2020.
Soit une augmentation de + 62 % en 13 ans !

Les personnes âgées de 60 ans ou plus, représentent aujourd'hui plus de 14 500 000 de personnes, soit 23 % de la population totale.
Selon les dernières projections de l'INSEE, elles seront plus de ... 17 000 000 en 2020 et 23 000 000 en 2050 (soit 29 % à 35 % de la population totale). La prise en charge des personnes âgées dépendantes est et sera au coeur des enjeux sociétaux des prochaines décennies.

C'est à dire qu'un investissement en Ehpad est en passe de devenir un placement d'avenir !

Cette prise en charge EST l'activité de fonctionnement des Ehpads !

Plus d'informations sur l'activité de fonctionnement d'un Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

L'analyse du fonctionnement d'un Ehpad passe aussi pour son taux d'occupation

Ce taux d occupation est de 98 % !

C'est-à-dire qu'un particulier qui a achète une chambre médicalisée dans un Ehpad est quasi certain que son Gestionnaire va le louer !

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur l' activité de fonctionnement d'un Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Coûts globaux et spécifiques de fonctionnement d'un Ehpad

Coûts globaux & spécifiques de fonctionnement d'un Ehpad sont les suivants :

Le coût net moyen par résident (charges nettes / capacité autorisée) est de 79,2 € par jour sur l'ensemble du panel, soit 2 416 € par mois.

Rappelons que le coût net journalier moyen par résident est corrélé avec le niveau de dépendance des résidents et la capacité des
établissements.

Enfin, dans le coût net d'un résident il faudra bien sûre distinguer le coût de l'hébergement , le coût de la dépendance et le coût des soins
En effet, le coût de la dépendance est sera de 12,7 € par jour, soit 387,3 € par mois.
Tandis que le coût d'une journée hébergement sera de 42,1 € en moyenne.
Le coût des soins sera de 24,5 € par jour, soit 747,2 € par mois .

Le coût de fonctionnement d'un Ehpad est donc élevé c 'est ce qui assure une bonne Rentabilité pour les acquéreur / investisseur de chambre en Ehpad.
On notera donc que la Rentabilité moyenne sera de 4,60 % pour les derniers Programmes Ehpad en cours de commercialisation voir une Rentabilité plus élevée pour les Ehpad en Revente avec 5,5 % de Rentabilité !

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur les coûts de fonctionnement d'un Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Santé financière des établissements Ehpad :

Santé financière des établissements Ehpad

Naturellement pour juger du bon fonctionnement d'un Ehpad, nous analyserons :

  • La Capacité d'Auto-financement des établissements
  • La Capacité d'Auto-financement des établissements est de 125 jours.
  • C'est à dire qu'un établissement de type Ehpad doit posséder en trésorerie l'équivalent de 125 jours de trésorerie pour bien fonctionner.
  • Le Besoin en Fonds de Roulement et l'Excédent de Financement d'Exploitation des établissements

Deux tiers des Ehpad ont un besoin en Fonds de Roulement positif dont la moyenne représente 45 jours de dépenses d'exploitation.

C'est-à-dire que que les Ehpad ont un besoin d'un minimum de 45 jours de dépenses d'exploitation pour bien fonctionner.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur la Santé financière des établissements Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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