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Ehpad Censi Bouvard / Explication de la loi

Maj

Ehpad Censi Bouvard

Ehpad Censi Bouvard, défiscalisation en Ehpad

L' achat immobilier d'un Ehpad neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 % sur le prix de revient de la chambre médicalisée.

Un investissement en Ehpad génère donc une défiscalisation immobilière l' année de son investissement.

La défiscalisation liée au Censi Bouvard est à déduire de l'impôt à payer.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur le Censi Bouvard en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

L'année de l'investissement dans votre Ehpad, l'acheteur à le choix entre :

  • Une Réduction d'impôts (Censi Bouvard)
  • Un amortissement des revenus locatifs sur 30 ans (revenus locatifs non fiscalisé)

Nous développerons ici le dispositif en Censi Bouvard

Ehpad Censi Bouvard défiscalisation

L'achat d'un Ehpad en Censi Bouvard permet une défiscalisation de 11 % à répartir sur 9 ans.

La base de calcul de l'avantage fiscal est : le prix d'acquisition de la chambre médicalisée et les frais de notaire.

Exemple :

250.000 € + 7.250 € de frais de notaires
=
257.250 € de prix de revient.

La base de calcul des 11 % est donc sur la prix de revient.

Le législateur a limité la base de calcul à 1 achat par an limité à 300.000 € .

Exemple :

300.000 € x 11 %
= 33.000 € / 9 ans
soit 3.666 € / an durant 9 ans.

Le dispositif Censi Bouvard permet donc un maximum de 33.000 € de défiscalisation.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur le calcul de la défiscalisation en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Intérêts d'emprunt en Censi-Bouvard

Les Intérèts d'emprunt en Censi Bouvard sont déductibles des revenus locatifs.

En effet, tous les investissements à but locatif permettent de déduire les intérèts d'emprunt lié au financement - du bien immobilier - des revenus locatifs.

Ainsi , pour l'achat d'une chambre médicalisée les intérèts d'emprunt du crédit seront déductibles des loyers.
Ce qui est un avantage fiscal.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur les intérèts d'emprunt en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad Censi Bouvard Plafonnement des niches fiscales

Depuis la loi de finance 2013, le plafonnement global des niches fiscales est limité à 10.000 € .
C'est à dire que le cumul des avantages fiscaux est limité est 10.000 € .

En conséquences, les acheteurs de résidences Ehpad devront prendre garde à cette limite en y incluant l'avantage lié au dispositif de Lmnp Censi Bouvard.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur le plafonnement des niches fiscales en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad Censi Bouvard Simulation

Simulation d'un investissement en Ehpad avec Censi Bouvard.


Mr et Mme Revenus payent 5.000 € d'impôts

Ils décident d'investir 200.000 € dans un Ehpad.

Les frais de notaires seront de 5.800 €

Ils demanderont donc un financement de 205.800 € ,
soit une mensualité de 1.230 € /mois.

Avec un loyer de 783 € / mois.

L'avantage fiscal lié au Censi Bouvard sera de 209 € / mois.
soit 205.800 € x 11 % / 9 ans / 12 mois

Sont effort d'épargne sera de -228 € / mois
soit 783 € + 209 € - 1.230 € .

Le gain fiscal de Monsieur Revenu dans cette simulation sera de 22.572 € .


Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou une simulation en Censi Bouvard pour un Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.