Comprendre le statut du Loueur en Meublé NON Professionnel (lmnp) :

Voire DIRECTEMENT les programmes ... cliquer ICI

Le statut du Loueur en Meublé Professionnel Amendement Bouvard permet d'acquérir un bien immobilier destinés à être loués en meublé, "dotés d'équipements fonctionnels" tels que l'occupant peut y vivre avec ses seuls effets personnels".
Vous exercerez votre activité à titre Meublé Professionnel, donc l' inscription au Registre du Commerce est nécessaire.

L'investisseur en Loueur en Meublé Professionnel Amendement Bouvardbénéficie de deux avantages majeurs :

1/ une réduction d’impôt de 25% dans la limite de 300 000 euros
(réalisé en 1 ou plusieurs investissements)
2/ la récupération de la Tva (19,6%)

 

Investissements concernés par le statut du Loueur en NON Meublé Professionnel (lmnp) :

Le statut du Loueur en Meublé Professionnel Amendement Bouvards'applique aux logements neufs dont l'ensemble des revenus locatifs ne depassant pas 23.000 euros /an.

Les avantages fiscaux liés au statut du Loueur en Meublé NON Professionnel (lmnp) :

L'investisseur peut demander la récupération de Tva (au taux de 19,6%) sur le montant de son acquisition immobilière.
Selon le principe suivant :
 » récupération de la Tva à la livraison du logement
 » bail commercial avec "services" (*)

(*) services = un gardien régisseur, linge de maison, nettoyage ou repas (ex :petit déjeuner)

Une réduction d’impôt de 25% dans la limite de 300 000 euros
(réalisé en 1 ou plusieurs investissements)

Le bail commercial peut prévoir un loyer "ferme et définitif".
C'est à dire net de toutes charges et sur une durée de 9 ans ou 11 ans.

Les conditions à respecter pour bénéficier du statut Loueur en Meublé NON Professionnel (lmnp) :

Engagement de location (pour bénéficier du Loueur en Meublé Professionnel Amendement Bouvard), le logement doit être loué avec un bail commercial.
De plus, le locataire doit occuper le logement qui doit être meublé.

L'ensemble des revenus locatifs avec le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ne doit pas exceder 23.000 euros/ an.

Le package immobilier Loueur en Meuble Non Prof "Zéro souci" :

La recherche du bien immobilier avec le statut Loueur en Meuble Amendement Bouvard
Nous recherchons votre bien immobilier parmi tous les appartements ou villas en commercialisation chez les promoteurs nationaux ou régionaux identifiés en France.
Puis nous établissons une simulation d'investissement avec vos paramètres fiscaux et patrimoniaux.

Gestion locatives & assurance diverses avec le statut Loueur en Meuble Amendement Bouvard
Tous nos biens sont assortis de un mandat de gestion locatif. Ainsi que des assurances annexes comme l'absence et la carence de locataires, les loyers impayés, la dégradation , la garantie de revente , ...

0 € d'apport
Le financement ou crédit immobilier comprend votre acquisition ainsi que les frais de notaires !
Nos partenaires banquiers vous financeront donc sans apports personnel.

Remplissage de la déclaration d'impôt
Nos conseillers juridiques rempliront pour vous votre déclaration d'impôts tous les ans.

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Tous les programmes immobiliers avec le statut du Loueur en Meublé NON Professionnel (lmnp) :

Voir tous nos programmes immobiliers bénéficiant du dispositif Loueur en meuble Amendement Bouvard... cliquer sur le lien

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Asnières sur Seine (92) - Résidence Etudiante / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence répondant à la forte demande des étudiants franciliens Adresse : 26 / 28 rue des Frères Chausson - 92600 Asnières sur Seine Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction - Lmnp Typologie : T1 Prix de vente : A partir de 88.818 € HT (mobilier compris) Rentabilité moyenne: 4,40% HT/HT Livraison : 3ème trim. 2011 Opérateur : COFFIM Gestionnaire : LAMY RESIDENCES

Les + produits • Un site unique au coeur des Hauts-de-Seine, directement relié au coeur de Paris • Desserte exceptionnelle : Métro ligne 13 à 400 m, gare Sncf desservant La Défense en 20 mn et le centre de Paris (St-Lazare) en 18 mn, RER C, futur tramway T1 • Bel emplacement au calme, dans un quartier résidentiel • Gestionnaire LAMY RESIDENCES, leader sur le marché des résidences étudiantes • Bail commercial ferme de 9 ans • Forte demande locative : seulement 8 places de logement étudiant public pour 100 demandes

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Asnières sur Seine (92) - Résidence de Tourisme Citéa / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD
Une Résidence de Tourisme d'affaires à 20 minutes de la Défense... Adresse : 26 / 28 Rue des Frères Chausson - 92600 Asnières sur Seine Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction - Lmnp Typologie : T1 à T2 Prix de vente : Prix à partir de : 97.159 € HT (mobilier compris) Rentabilité moyenne: 4,40% HT / HT Livraison : 3ème trim. 2011 Opérateur : COFFIM Gestionnaire : LAMY RESIDENCES
Les + produits • Un site unique au coeur des Hauts-de-Seine, directement relié au coeur de Paris • A 20 minutes de la Défense : 1er centre d'affaires européen • Desserte exceptionnelle : Métro ligne 13 à 400 m, gare Sncf desservant La Défense en 20 mn et le centre de Paris (St-Lazare) en 18 mn, RER C, futur tramway T1 • Bel emplacement au calme, dans un quartier résidentiel • Gestionnaire CITEA, leader sur le marché des appart'hotels • Bail commercial ferme de 9 ans • Forte demande locative de la clientèle business
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Bordeaux - Cenon (33) - Résidence Les Lauréades / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence étudiante au coeur d'un pôle de 70.000 étudiants... Adresse : 4 rue Pierre Curie - 33150 Bordeaux - Cenon Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios et T2 Prix de vente : A partir de 61.150€ HT (mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 4.40% Livraison : 3ème trim. 2009 Opérateur : SCI Atland Cenon Curie Gestionnaire : ICADE RESIDENCES SERVICES

Les + produits • Résidence étudiante à 5 mn de l'université Bordeaux Bastide : 3000 étudiants • Sur la rive droite, près des berges, dans un quartier en plein développement • Proche toutes commodités : tramway au pied de la résidence • Bonne rentabilité : 4,40 % HT/HT • Rareté de l'offre LMNP étudiante sur Bordeaux • Forte valeur patrimoniale • Bail commercial ferme Icade Eurostudiomes de 9 ans

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Cannes (06) - Résidence Cannes All Suites - 6ème étage / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

A 100 m de l'Hôtel Martinez et 200 m de la Croisette, une résidence de tourisme 4* d'exception... Adresse : 12 rue Latour Maubourg - 06400 Cannes Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Chambre, T1, T2, T3 Prix de vente : A partir de : 209.600€ HT (mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 5.00% Livraison : 2ème trim. 2009 Opérateur : CROISETTE MAUBOURG Gestionnaire : Home business

Les + produits • A Cannes, haut lieu touristique et de congrès • Emplacement exceptionnel, à 100 m de l'Hôtel Martinez et 200 m de la Croisette • Produit très rare à forte valeur patrimoniale • Une résidence de tourisme classée 4* avec des prestations haut de gamme • Très belles terrasses au dernier étage • Bail commercial ferme de plus de 11 ans Home Business

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Lyon (69) - Résidence Carré Girondins / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence étudiante au coeur du quartier des universités.... Adresse : 28 Rue des Girondins - 69007 Lyon Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios à T3 Prix de vente : A partir de 62.300€ HT (mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 4.40% Livraison : 3ème trim. 2010 Opérateur : COGEDIM Gestionnaire : ANTAEUS

Les + produits • Lyon pôle universitaire européen • Résidence étudiante à 5 mn des facultés • A proximité des berges du Rhône • Excellent emplacement au coeur de la ville • Métro, tramway, bus • Bonne rentabilité : 4,40 HT/HT • Bail commercial ferme de 11 ans

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Lyon 3ème (69) - Parc Harmonie / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Nouvelle rentabilité : 4,34 % Adresse : 64 rue Feuillat - 28 rue de l'Harmonie - 69003 Lyon 3ème Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios, T1 bis, T2 Prix de vente : A partir de 67.404 € HT (hors parking, hors mobilier) Rentabilité moyenne: 4,34% Livraison : 3ème trim. 2010 Opérateur : PROMOVAL Gestionnaire : ANTAEUS

Les + produits • Lyon, pôle universitaire européen (100 000 étudiants) • Résidences services proche des facultés (Université Lyon 3...) • Projet de réalisation d'une école professionnelle face au programme en 2009 • Lyon 3e, quartier animé à deux pas de Montplaisir • Métro à 200 m, tramway à 400 m • Bonne rentabilité : 4,34% HT/HT • Bail commercial ferme Antaeus 11 ans

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Marseille 8ème (13) - Résidence Résidaffaires / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence de tourisme d'affaires classée 3 étoiles... Adresse : 115 Rue du Rouet - 13008 Marseille 8ème Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : T1 Prix de vente : A partir de 116 071 € HT (hors parking, mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 4,55% Livraison : 4ème trim. 2010 Opérateur : NEXITY Patrimoine Gestionnaire : SMAS TOURISME – Groupe Lagrange

Les + produits • Un très bel emplacement à proximité du quartier d’affaires du Prado • La Cité Phocéenne, 2ème ville de France, reconnue sur le plan économique et culture • Très bonne desserte (bus, métro, vélo…) • Un duo promoteur / gestionnaire à la signature nationale (Nexity / Lagrange Patrimoine) • Des prestations de qualité (cuisines équipées, TV écran plat, sauna, spa…) • Un bail commercial ferme de 9 ans

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Nogent sur Marne (94) - Résidence de la Marne / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Aux portes de Paris Est, une résidence d'affaires Citéa dans un quartier très bien desservi... Adresse : Quai de la Marne - 94130 Nogent sur Marne Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : T1, T1 bis Prix de vente : A partir de 89 650 € HT (hors parking, hors mobilier) Rentabilité moyenne: 4.3 % Livraison : 4ème trim. 2009 Opérateur : IINVEST Gestionnaire : Lamy Résidences

Les + produits • Au coeur du pôle économique PARIS EST : 18.000 entreprises, 230.000 emplois • A 20 mn du coeur de Paris en RER • A 5 mn en voiture des gares RER A et E, reliant le centre de Paris, La Défense, St Lazare et proche des autoroutes A86 et A4 • Emplacement privilégié sur les bords de la Marne, proche du complexe nautique et sportif • Programme Bouygues Immobilier avec récupération de la TVA • Bonne rentabilité 4,30 % HT/HT • Bail commercial Lamy Résidences de 9 ans ferme avec exploitation Citéa

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Paris (75) - Résidence Mama Shelter / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Un concept novateur de résidence de tourisme urbaine à Paris intra-muros. Adresse : 109/115 rue de Bagnolet - 75020 Paris Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmp - Lmnp Typologie : Studios et T2 Prix de vente : 8.176 € HT/m2 (hors mobilier et hors parking) Rentabilité moyenne: 4,20 % HT/HT Livraison : 4ème trim. 2008 Opérateur : IINVEST Gestionnaire : MAMA SHELTER

Les + produits • Paris, ville culturelle et économique mondialement reconnue • Concept novateur de résidence de tourisme urbaine • Un trio d’exception : Architecture Roland Castro, Décoration Philippe Starck, Gestion : Serge Trigano • Très belles prestations (salle de fitness, restaurant bar, mobilier haut de gamme…) • Récupération de la TVA • Bail commercial ferme de 20 ans • Très forte valeur patrimoniale

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Paris (75) - Citéa La Villette / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Défiscalisation 2009 Adresse : 26 bis rue Corentin Cariou - 75019 Paris Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios et T2 Prix de vente : A partir de 118 225 € HT (mobilier compris) Rentabilité moyenne: 4,00% Livraison : En exploitation Opérateur : IINVEST Gestionnaire : PIERRE ET VACANCES MAEVA TOURISME EXPLOITATION

Les + produits • Une résidence de tourisme d’affaires*** à Paris intra muros • Un bail commercial ferme Pierre & Vacances de + de 9 ans avec délégation d’exploitation CITEA • Un emplacement de qualité face au Parc de la Villette et de la Cité des Sciences • Un marché de tourisme d’affaires très porteur à Paris, Capitale mondiale de ce secteur • Une défiscalisation 2009 • Une fiscalité avantageuse : le LMNP 25% de réduction d’impôts à hauteur de 75 000 euros maximum étalée sur 9 ans

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Pour connaitre nos programmes merci de remplir la fiche contact sur le côté droit
ou de nous contacter directe

 

Voir les autres dispositifs fiscaux :

La Scellier
La loi Scellier est le nouvel investissement préféré des français. La loi de Scellier permet de réduire ses impôts à partir de 2009, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi Scellier) ... cliquer sur le lien

La loi robien / Borloo
La loi Robien est l'investissement préféré des français. La loi de Robien permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi de Robien / loi Borloo) ... cliquer sur le lien

 La loi Demessine
La loi Demessine permet de réduire son imposition sur l'année en cours et de récupérer la TVA. La loi Demessine (ZRR) permet de jouir du logement acquis durant les vacances et de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi Demessine / Zone de Revitalisation Rurale) ... cliquer sur le lien.

Le statut Lmp / Lmnp
Le statut Lmnp / Lmp, ce type d'investissement permet de récupérer la TVA et de se créer des revenus locatifs défiscalisés, tout en réduisant considérablement ses impôts. (Loueur en Meublé Professionnel / Loueur en Meublé Non Professionnel) ... cliquer sur le lien

 La loi Malraux
La loi Malraux permet d'acquérir un immobilier "classé" et haut de gamme dont la totalité des travaux et rénovations sont déductibles du revenu imposable. La loi Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Malraux) ... cliquer sur le lien

La loi Girardin
La loi Girardin, permet d'amortir le montant d'acquisition directement sur le montant final de l'impôt à payer. La loi Girardin permet en outre de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Girardin) ... cliquer sur le lien

Tous les programmes immobiliers
Voir tous les programmes immobiliers pour la défiscalisation ... cliquer sur le lien

Demander une simulation en defiscalisation immobilier
Demander une simulation pour comprendre et chiffrer vos gains fiscaux (économies d'impôts), la mensualité de votre crédit, et le loyer escomté et les charges à prévoir. (Demander une simulation) ... cliquer sur le lien

L 'assurance vie
Un contrat d'assurance vie est le placement idéal pour : constituer une épargne à long terme, transmettre votre patrimoine, préparer votre retraite. L'assurance vie permet également de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. (Assurance vie) ... cliquer sur le lien

Le Compte Titre / Plan Epargne en Actions
Le Compte Titre ou Plan Epargne en Actions permet de faire fructifier son épargne ou placement ! La gestion de vos comptes vous permet d'allier rentabilité et liquidité. (Compte Titre & Plan Epargne Actions) ... cliquer sur le lien

Les Fonds Commnus Placement Innovation & Fonds Investissement Proximite
Les FCPI & FIP s’adressent tout particulièrement aux personnes fortement imposées sur le revenu qui recherchent un placement alliant réduction d'impôts. (fond commun de placement dans l'innovation & fond investissement de proximité) ... cliquer sur le lien

 Les SOFICA
Les SOFICA s’adressent tout particulièrement aux personnes fortement imposées sur le revenu qui recherchent un placement alliant réduction d'impôts et investissement sur le cinéma. (SOFICA) ... cliquer sur le lien

Family Office et gestion de Fortune
Les familles souhaitant préserver, accroître une fortune privée substantielle ou dont le patrimoine est réparti sur plusieurs pays, requierant des solutions complexes peuvent trouver le conseil dont elles ont besoin auprès de "Le Guide Du Patrimoine - Family Office ". (voir nos solutions Family Office ) ... cliquer sur le lien

Loi TEPA
Élément phare du programme confiance, croissance, emploi, la loi en faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat, loi TEPA, vise à redonner toute sa place au travail comme valeur et outil d’amélioration du pouvoir d’achat.
(voir la Loi TEPA) ... cliquer sur le lien