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Nous affiliés à l'ensemble des promoteurs immobiliers nationaux et régionaux par des conventions de partenariat.

Voici un exemple de partenaires avec lesquels nous sélectionnons des biens immobiliers (T1, T2, T3, T4 ou villas) pour vous :

 » Georges V (groupe Nexity)
 » Bouygues Immobilier
 » Eiffage
 » Monné-Decroix (Selexia)
 » Kaufman & Broad
 » CAPRI (groupe CDC-Caisse des Dépôts)
 » Marignan
 » Nexity
 » Pierre & Vacances
 » Elige
 » Credit Foncier (Quatrinvest groupe Entenial)
 » Cecim
 » UFG, Gestrim, Tagerim
 » Patrimoine de France
 » etc …

Nous avons donc en "stock" plus de 4.000 programmes sur toute la france (et Dom-Tom) et nous préconisons toutes les fiscalités [ pour la defiscalisation immobilier ou la reduction d'impots ] Loi Scellier, Loi Borloo , Loi de Robien , le Satut du Loueur en Meuble Professionnel (Lmp), le Satut du Loueur en Meuble Non Professionnel (Lmnp), SCPI Scellier, SCPI de Robien/ borloo, Loi Demessine (ZRR) , Loi Malraux , Loi Girardin.

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Asnières sur Seine (92) - Résidence Etudiante / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence répondant à la forte demande des étudiants franciliens Adresse : 26 / 28 rue des Frères Chausson - 92600 Asnières sur Seine Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction - Lmnp Typologie : T1 Prix de vente : A partir de 88.818 € HT (mobilier compris) Rentabilité moyenne: 4,40% HT/HT Livraison : 3ème trim. 2011 Opérateur : COFFIM Gestionnaire : LAMY RESIDENCES

Les + produits • Un site unique au coeur des Hauts-de-Seine, directement relié au coeur de Paris • Desserte exceptionnelle : Métro ligne 13 à 400 m, gare Sncf desservant La Défense en 20 mn et le centre de Paris (St-Lazare) en 18 mn, RER C, futur tramway T1 • Bel emplacement au calme, dans un quartier résidentiel • Gestionnaire LAMY RESIDENCES, leader sur le marché des résidences étudiantes • Bail commercial ferme de 9 ans • Forte demande locative : seulement 8 places de logement étudiant public pour 100 demandes

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Asnières sur Seine (92) - Résidence de Tourisme Citéa / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD
Une Résidence de Tourisme d'affaires à 20 minutes de la Défense... Adresse : 26 / 28 Rue des Frères Chausson - 92600 Asnières sur Seine Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction - Lmnp Typologie : T1 à T2 Prix de vente : Prix à partir de : 97.159 € HT (mobilier compris) Rentabilité moyenne: 4,40% HT / HT Livraison : 3ème trim. 2011 Opérateur : COFFIM Gestionnaire : LAMY RESIDENCES
Les + produits • Un site unique au coeur des Hauts-de-Seine, directement relié au coeur de Paris • A 20 minutes de la Défense : 1er centre d'affaires européen • Desserte exceptionnelle : Métro ligne 13 à 400 m, gare Sncf desservant La Défense en 20 mn et le centre de Paris (St-Lazare) en 18 mn, RER C, futur tramway T1 • Bel emplacement au calme, dans un quartier résidentiel • Gestionnaire CITEA, leader sur le marché des appart'hotels • Bail commercial ferme de 9 ans • Forte demande locative de la clientèle business
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Bordeaux - Cenon (33) - Résidence Les Lauréades / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence étudiante au coeur d'un pôle de 70.000 étudiants... Adresse : 4 rue Pierre Curie - 33150 Bordeaux - Cenon Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios et T2 Prix de vente : A partir de 61.150€ HT (mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 4.40% Livraison : 3ème trim. 2009 Opérateur : SCI Atland Cenon Curie Gestionnaire : ICADE RESIDENCES SERVICES

Les + produits • Résidence étudiante à 5 mn de l'université Bordeaux Bastide : 3000 étudiants • Sur la rive droite, près des berges, dans un quartier en plein développement • Proche toutes commodités : tramway au pied de la résidence • Bonne rentabilité : 4,40 % HT/HT • Rareté de l'offre LMNP étudiante sur Bordeaux • Forte valeur patrimoniale • Bail commercial ferme Icade Eurostudiomes de 9 ans

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Cannes (06) - Résidence Cannes All Suites - 6ème étage / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

A 100 m de l'Hôtel Martinez et 200 m de la Croisette, une résidence de tourisme 4* d'exception... Adresse : 12 rue Latour Maubourg - 06400 Cannes Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Chambre, T1, T2, T3 Prix de vente : A partir de : 209.600€ HT (mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 5.00% Livraison : 2ème trim. 2009 Opérateur : CROISETTE MAUBOURG Gestionnaire : Home business

Les + produits • A Cannes, haut lieu touristique et de congrès • Emplacement exceptionnel, à 100 m de l'Hôtel Martinez et 200 m de la Croisette • Produit très rare à forte valeur patrimoniale • Une résidence de tourisme classée 4* avec des prestations haut de gamme • Très belles terrasses au dernier étage • Bail commercial ferme de plus de 11 ans Home Business

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Lyon (69) - Résidence Carré Girondins / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence étudiante au coeur du quartier des universités.... Adresse : 28 Rue des Girondins - 69007 Lyon Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios à T3 Prix de vente : A partir de 62.300€ HT (mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 4.40% Livraison : 3ème trim. 2010 Opérateur : COGEDIM Gestionnaire : ANTAEUS

Les + produits • Lyon pôle universitaire européen • Résidence étudiante à 5 mn des facultés • A proximité des berges du Rhône • Excellent emplacement au coeur de la ville • Métro, tramway, bus • Bonne rentabilité : 4,40 HT/HT • Bail commercial ferme de 11 ans

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Lyon 3ème (69) - Parc Harmonie / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Nouvelle rentabilité : 4,34 % Adresse : 64 rue Feuillat - 28 rue de l'Harmonie - 69003 Lyon 3ème Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence Etudiante Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios, T1 bis, T2 Prix de vente : A partir de 67.404 € HT (hors parking, hors mobilier) Rentabilité moyenne: 4,34% Livraison : 3ème trim. 2010 Opérateur : PROMOVAL Gestionnaire : ANTAEUS

Les + produits • Lyon, pôle universitaire européen (100 000 étudiants) • Résidences services proche des facultés (Université Lyon 3...) • Projet de réalisation d'une école professionnelle face au programme en 2009 • Lyon 3e, quartier animé à deux pas de Montplaisir • Métro à 200 m, tramway à 400 m • Bonne rentabilité : 4,34% HT/HT • Bail commercial ferme Antaeus 11 ans

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Marseille 8ème (13) - Résidence Résidaffaires / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Une résidence de tourisme d'affaires classée 3 étoiles... Adresse : 115 Rue du Rouet - 13008 Marseille 8ème Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : T1 Prix de vente : A partir de 116 071 € HT (hors parking, mobilier inclus) Rentabilité moyenne: 4,55% Livraison : 4ème trim. 2010 Opérateur : NEXITY Patrimoine Gestionnaire : SMAS TOURISME – Groupe Lagrange

Les + produits • Un très bel emplacement à proximité du quartier d’affaires du Prado • La Cité Phocéenne, 2ème ville de France, reconnue sur le plan économique et culture • Très bonne desserte (bus, métro, vélo…) • Un duo promoteur / gestionnaire à la signature nationale (Nexity / Lagrange Patrimoine) • Des prestations de qualité (cuisines équipées, TV écran plat, sauna, spa…) • Un bail commercial ferme de 9 ans

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Nogent sur Marne (94) - Résidence de la Marne / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Aux portes de Paris Est, une résidence d'affaires Citéa dans un quartier très bien desservi... Adresse : Quai de la Marne - 94130 Nogent sur Marne Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : T1, T1 bis Prix de vente : A partir de 89 650 € HT (hors parking, hors mobilier) Rentabilité moyenne: 4.3 % Livraison : 4ème trim. 2009 Opérateur : IINVEST Gestionnaire : Lamy Résidences

Les + produits • Au coeur du pôle économique PARIS EST : 18.000 entreprises, 230.000 emplois • A 20 mn du coeur de Paris en RER • A 5 mn en voiture des gares RER A et E, reliant le centre de Paris, La Défense, St Lazare et proche des autoroutes A86 et A4 • Emplacement privilégié sur les bords de la Marne, proche du complexe nautique et sportif • Programme Bouygues Immobilier avec récupération de la TVA • Bonne rentabilité 4,30 % HT/HT • Bail commercial Lamy Résidences de 9 ans ferme avec exploitation Citéa

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Paris (75) - Résidence Mama Shelter / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Un concept novateur de résidence de tourisme urbaine à Paris intra-muros. Adresse : 109/115 rue de Bagnolet - 75020 Paris Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmp - Lmnp Typologie : Studios et T2 Prix de vente : 8.176 € HT/m2 (hors mobilier et hors parking) Rentabilité moyenne: 4,20 % HT/HT Livraison : 4ème trim. 2008 Opérateur : IINVEST Gestionnaire : MAMA SHELTER

Les + produits • Paris, ville culturelle et économique mondialement reconnue • Concept novateur de résidence de tourisme urbaine • Un trio d’exception : Architecture Roland Castro, Décoration Philippe Starck, Gestion : Serge Trigano • Très belles prestations (salle de fitness, restaurant bar, mobilier haut de gamme…) • Récupération de la TVA • Bail commercial ferme de 20 ans • Très forte valeur patrimoniale

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Paris (75) - Citéa La Villette / LOUEUR EN MEUBLE AMENDEMENT BOUVARD

Défiscalisation 2009 Adresse : 26 bis rue Corentin Cariou - 75019 Paris Type d'investissement : Location Meublée Type de produit : Résidence de Tourisme Urbain Fiscalité : Lmnp Reduction Typologie : Studios et T2 Prix de vente : A partir de 118 225 € HT (mobilier compris) Rentabilité moyenne: 4,00% Livraison : En exploitation Opérateur : IINVEST Gestionnaire : PIERRE ET VACANCES MAEVA TOURISME EXPLOITATION

Les + produits • Une résidence de tourisme d’affaires*** à Paris intra muros • Un bail commercial ferme Pierre & Vacances de + de 9 ans avec délégation d’exploitation CITEA • Un emplacement de qualité face au Parc de la Villette et de la Cité des Sciences • Un marché de tourisme d’affaires très porteur à Paris, Capitale mondiale de ce secteur • Une défiscalisation 2009 • Une fiscalité avantageuse : le LMNP 25% de réduction d’impôts à hauteur de 75 000 euros maximum étalée sur 9 ans

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/ LOI SCELLIER

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Aix en Provence (13) - Le Clos Medicis / LOI SCELLIER

Excellente opportunité à Aix-en-provence Adresse : ZAC du Parc de la Duranne, îlot c2 - 13100 Aix en Provence Type d'investissement : Location Nue Type de produit : Résidence Classique Fiscalité : Scellier - Scellier Social - Zone 2 Typologie : Du T1 au T3 Prix de vente : A partir de 152 625 € TTC (parking inclus) Rentabilité moyenne: 4,08% Livraison : 2ème trim. 2011 Opérateur : OGIC PROVENCE

Les + produits • Plus d’un million d’habitants sur l’agglomération Aix-en-Provence/Marseille • Un cadre naturel exceptionnel au coeur de la campagne aixoise et un héritage urbain préservé • A l’abri des rumeurs citadines, le programme bénéficie d’un environnement calme et résidentiel • Un style architectural contemporain et raffiné (corniches, gardecorps en ferronnerie...) • De nombreux commerces, écoles primaires et maternelles, des centres sportifs à proximité de la résidence • Des prestations haut de gamme : jardin paysagé, vastes terrasses…

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Pour connaitre nos programmes merci de remplir la fiche contact sur le côté droit
ou de nous contacter directement au :

Tél. : 06 50 79 29 79 (Resp commercial)	Fax. : 09 56 70 15 49
Tél. : 09 51 70 15 49 département commercial (appel non surtaxé)	Tél. : 09 52 79 53 10 département marketing (appel non surtaxé)
Mail : l.cohen@leguidedupatrimoine.com	Web : www.leguidedupatrimoine.com

 

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La loi robien / Borloo
La loi Robien est l'investissement préféré des français. La loi de Robien permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi de Robien / loi Borloo) ... cliquer sur le lien

La loi scellier
La loi Scellier est l'investissement préféré des français depuis 2009. La loi Scellier permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi Scellier) ... cliquer sur le lien

Le statut Lmp / Lmnp
Le statut Lmnp / Lmp, ce type d'investissement permet de récupérer la TVA et de se créer des revenus locatifs défiscalisés, tout en réduisant considérablement ses impôts. (Loueur en Meublé Professionnel / Loueur en Meublé Non Professionnel) ... cliquer sur le lien

 La loi Malraux
La loi Malraux permet d'acquérir un immobilier "classé" et haut de gamme dont la totalité des travaux et rénovations sont déductibles du revenu imposable. La loi Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Malraux) ... cliquer sur le lien

La loi Girardin
La loi Girardin, permet d'amortir le montant d'acquisition directement sur le montant final de l'impôt à payer. La loi Girardin permet en outre de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Girardin) ... cliquer sur le lien

Tous les programmes immobiliers
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