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Réduire ses impots avec
la Loi Robien : |
Comprendre la loi Robien : |
La loi de Robien "recentré" (ex- loi Besson) est l'outil de défiscalisation immobilier le plus recommandé, permettant la constitution d'un patrimoine, la création d'un complément de revenu, tout en profitant de la réduction d'impôts assortie.
L'investisseur en loi de Robien "recentré" (ex- loi Besson) acquiert un bien immobilier neuf - à but locatif - et bénéficie d' une réduction d’impôts liée au montant d' acquisition(frais de notaires compris).
Investissements concernés par la loi Robien : |
Le dispositif Robien recentré s'applique aux logements neufs acquis depuis le 1er septembre 2006.
Il s'agit des logements acquis neufs depuis le 1er septembre 2006, des logements acquis en l'état futur d'achèvement ou neufs pour lesquels l'achèvement intervient à compter du 1er septembre 2006.
Les avantages fiscaux liés au dispositif loi Robien : |
L'amortissement du logement est déductible du revenus net imposable (**), selon le principe suivant :
c'est ... |
| 6 %/an du prix de revient (*) |
durant 7 ans |
= 42 % |
| 4 %/an du prix de revient (*) |
durant 2 ans |
= 8 % |
| soit ... |
sur 9 ans |
= 50 % du prix de revient (*) à déduire de revenu imposable ! |
* prix de revient = acquisition + fais de notaires + frais annexes
** dans la limite de 10.700 €
L'ensemble des charges immobilières, taxe foncière, frais de gestion locative , frais d'assurance (loyers impayés, vacance, carence, dégradation, protection juridique et assurance du bien) sont déductibles du revenu locatif.
L'ensemble des intérêts d'emprunt du crédit sont déductibles du revenu locatif.
Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif loi Robien : |
Engagement de location (pour bénéficier du dispositif Robien recentré), le logement doit être loué pendant 9 ans minimum.
De plus, le locataire doit occuper le logement à titre de résidence principale.
Le loyer (pour bénéficier du dispositif Robien recentré), implique le respect de plafonds pour les loyers. Ces plafonds sont fixés par mètre carré et en fonction de la zone géographique.
Soit pour 2008 (*) :zone A : 21,02 euros/m², zone B1 : 14,61 euros/m², zone B2 : 11,95 euros/m², zone C : 8,76 euros/m².
* toutes les zones pour le dispositif loi Robien :
zone A: Paris petite et 2ème couronne, Côte d’Azur, Genevois français, zone B1: Grande couronne autour de Paris, agglomérations de + de 250 000 hab., Corse et îles, pourtour Côte d’Azur. zone B2: agglomérations de + de 50 000 hab., zones frontalières ou littorales limite Île-de-France, zone C: reste du territoire
* toutes les zones pour le dispositif loi Robien :
zone A: Paris petite et 2ème couronne, Côte d’Azur, Genevois français, zone B1: Grande couronne autour de Paris, agglomérations de + de 250 000 hab., Corse et îles, pourtour Côte d’Azur. zone B2: agglomérations de + de 50 000 hab., zones frontalières ou littorales limite Île-de-France, zone C: reste du territoire.
Le package immobilier Loi Robien "Zéro souci" : |
La recherche du bien immobilier
Nous recherchons votre bien immobilier parmi tous les appartements ou villas en commercialisation chez les promoteurs nationaux ou régionaux identifiés en France.
Puis nous établissons une simulation d'investissement avec vos paramètres fiscaux et patrimoniaux.
Gestion locatives & assurance diverses
Tous nos biens sont assortis de un mandat de gestion locatif. Ainsi que des assurances annexes comme l'absence et la carence de locataires, les loyers impayés, la dégradation , la garantie de revente , ...
0 € d'apport
Le financement ou crédit immobilier comprend votre acquisition ainsi que les frais de notaires !
Nos partenaires banquiers vous financeront donc sans apports
personnel.
Remplissage de la déclaration d'impôt
Nos conseillers juridiques rempliront pour vous votre déclaration d'impôts tous les ans.
Demander une simulation avec le dispositif loi Robien : |
Demander un simulation personnalisée à nos experts financiers ... cliquer sur le lien
Tous les programmes immobiliers avec le dispositif loi Robien : |
Voir tous nos programmes immobiliers bénéficiant du dispositif loi Robien ... cliquer sur le lien
Voir les autres dispositifs fiscaux : |
La loi robien / Borloo
La loi Robien est l'investissement préféré des français. La loi de Robien permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi de Robien / loi Borloo) ... cliquer sur le lien
La loi Demessine
La loi Demessine permet de réduire son imposition sur l'année en cours et de récupérer la TVA. La loi Demessine (ZRR) permet de jouir du logement acquis durant les vacances et de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi Demessine / Zone de Revitalisation Rurale) ... cliquer sur le lien.
Le statut Lmp / Lmnp
Le statut Lmnp / Lmp, ce type d'investissement permet de récupérer la TVA et de se créer des revenus locatifs défiscalisés, tout en réduisant considérablement ses impôts. (Loueur en Meublé Professionnel / Loueur en Meublé Non Professionnel) ... cliquer sur le lien
La loi Malraux
La loi Malraux permet d'acquérir un immobilier "classé" et haut de gamme dont la totalité des travaux et rénovations sont déductibles du revenu imposable. La loi Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Malraux) ... cliquer sur le lien
La loi Girardin
La loi Girardin, permet d'amortir le montant d'acquisition directement sur le montant final de l'impôt à payer. La loi Girardin permet en outre de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Girardin) ... cliquer sur le lien
Tous les programmes immobiliers
Voir tous les programmes immobiliers pour la défiscalisation ... cliquer sur le lien
Demander une simulation en defiscalisation immobilier
Demander une simulation pour comprendre et chiffrer vos gains fiscaux (économies d'impôts), la mensualité de votre crédit, et le loyer escomté et les charges à prévoir. (Demander une simulation) ... cliquer sur le lien
L 'assurance vie
Un contrat d'assurance vie est le placement idéal pour : constituer une épargne à long terme, transmettre votre patrimoine, préparer votre retraite. L'assurance vie permet également de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. (Assurance vie) ... cliquer sur le lien
Le Compte Titre / Plan Epargne en Actions
Le Compte Titre ou Plan Epargne en Actions permet de faire fructifier son épargne ou placement ! La gestion de vos comptes vous permet d'allier rentabilité et liquidité. (Compte Titre & Plan Epargne Actions) ... cliquer sur le lien
Les Fonds Commnus Placement Innovation & Fonds Investissement Proximite
Les FCPI & FIP s’adressent tout particulièrement aux personnes fortement imposées sur le revenu qui recherchent un placement alliant réduction d'impôts. (fond commun de placement dans l'innovation & fond investissement de proximité) ... cliquer sur le lien
Family Office et gestion de Fortune
Les familles souhaitant préserver, accroître une fortune privée substantielle ou dont le patrimoine est réparti sur plusieurs pays, requierant des solutions complexes peuvent trouver le conseil dont elles ont besoin auprès de "Le Guide Du Patrimoine - Family Office ". (voir nos solutions Family Office ) ... cliquer sur le lien
Loi TEPA
Élément phare du programme confiance, croissance, emploi, la loi en faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat, loi TEPA, vise à redonner toute sa place au travail comme valeur et outil d’amélioration du pouvoir d’achat.
(voir la Loi TEPA) ... cliquer sur le lien
Family Office et gestion de Fortune
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