CONSEIL EN GESTION DE PATRIMOINE - PLACEMENTS FINANCIERS - DEFISCALISATION IMMOBILIER - FAMILY OFFICE - DROIT PRIVE et DROIT DE LA FAMILLE - LOI TEPA

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Les crédits immobiliers pour la defiscalisation immobilier ou la reduction d'impots :

 

Crédit Amortissable ou In-Fine avec la defiscalisation immobilier ou la reduction d'impots :

Le crédit amortissable permet d'emprunter, en remboursant dans la même échéance les intérêts d'emprunt et le capital.

L'emprunteur rembourse (donc) en plus des intérêts une partie du capital à chaque mensualité. Ainsi, échéance après échéance, le capital restant dû, et en conséquence les intérêts, diminuent.

Comme montré sur le graphique suivant, le montant des intérêts d'emprunt se réduit quand on "avance" dans le remboursement du crédit.
Or ce sont ces intérêts d'emprunt qui sont déductibles des revenus locatifs !


Notement avec l'acquisition de biens immobiliers (pour la defiscalisation et la reduction d'impots) éligibles à la Loi Scellier, Loi Robien, Loi Borloo, Statut du loueur en Meuble Professionnel (lmp), Statut du loueur en Meuble Non Professionnel / amendement Bouvard (Lmnp), Loi Malraux, Loi Girardin, Loi Demessine, Droit Commun.




Le crédit in-fine permet d'emprunter, en ne remboursant dans la même échéance que les intérêts d'emprunt (uniquement) puis à terme le capital.

L'emprunteur ne rembourse (donc) le capital qu'à la fin, en une seule fois et les mensualités ne comprennent que des intérêts, calculés sur toute la durée sur la totalité du capital emprunté.

Comme montré sur le graphique suivant, le montant des intérêts d'emprunt est constant quand on avance dans le remboursement du crédit.
Or ce sont ces intérêts d'emprunt qui sont déductibles des revenus locatifs !

Ce qui augment l'avantage fiscal.

Notement avec l'acquisition de biens immobiliers (pour la defiscalisation et la reduction d'impots) éligibles à la Loi Scellier, Loi Robien, Loi Borloo, Statut du loueur en Meuble Professionnel (lmp), Statut du loueur en Meuble Non Professionnel / amendement Bouvard (Lmnp), Loi Malraux, Loi Girardin, Loi Demessine, Droit Commun.



 

EN CONCLUSION

En conséquence, le coût d'un prêt in fine est plus élevé qu'un prêt classique. Néanmoins, associé à un investissement locatif, la balance est renversée et le prêt in fine devient plus avantageux.

 

Crédit à taux fixe ou à taux variable avec la defiscalisation immobilier ou la reduction d'impots :

Le crédit à taux fixe permet d'avoir des échéances fixes, une durée fixe et un taux fixe.

Le crédit à taux variable a beaucoup évolué ces dernières années.

 . Le variable "pure" a une durée fixe mais une mensualité variable en fonction de la hausse ou la baisse des taux.

 . Le variable "capé" a une durée fixe mais une mensualité variable et capé (encadrée) en fonction de la hausse ou la baisse des taux.
ex : capé +/- 1 , votre taux d'emprunt pourra varier entre +/- 1 en fonction, entrainant la hausse ou la baisse de votre mensualité.

 . Le variable "modulable" a une mensualité fixe mais une durée qui peux évoluer en fonction de la hausse ou la baisse des taux.
ex : modulable , au lieu de voir votre taux augmenter, donc votre mensualité, c'est le capital restant dû qui augmentera, donc la durée de remboursement.



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Voir les autres dispositifs fiscaux :

La Scellier
La loi
Scellier est le nouvel investissement préféré des français. La loi de Scellier permet de réduire ses impôts à partir de 2009, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi Scellier) ... cliquer sur le lien

La loi robien / Borloo
La loi Robien est l'investissement préféré des français. La loi de Robien permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi de Robien / loi Borloo
) ... cliquer sur le lien

 La loi Demessine
La loi Demessine permet de réduire son imposition sur l'année en cours et de récupérer la TVA. La loi Demessine (ZRR) permet de jouir du logement acquis durant les vacances et de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (loi Demessine / Zone de Revitalisation Rurale) ... cliquer sur le lien.

Le statut Lmp / Lmnp
Le statut Lmnp / Lmp, ce type d'investissement permet de récupérer la TVA et de se créer des revenus locatifs défiscalisés, tout en réduisant considérablement ses impôts. (Loueur en Meublé Professionnel / Loueur en Meublé Non Professionnel) ... cliquer sur le lien

 
La loi Malraux
La loi Malraux permet d'acquérir un immobilier "classé" et haut de gamme dont la totalité des travaux et rénovations sont déductibles du revenu imposable. La loi Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Malraux) ... cliquer sur le lien

La loi Girardin
La loi Girardin, permet d'amortir le montant d'acquisition directement sur le montant final de l'impôt à payer. La loi Girardin permet en outre de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, transmettre un bien immobilier facilement. (Loi Girardin) ... cliquer sur le lien

Tous les programmes immobiliers
Voir tous les programmes immobiliers pour la défiscalisation ... cliquer sur le lien

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L 'assurance vie
Un contrat d'assurance vie est le placement idéal pour : constituer une épargne à long terme, transmettre votre patrimoine, préparer votre retraite. L'assurance vie permet également de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. (Assurance vie) ... cliquer sur le lien

Le Compte Titre / Plan Epargne en Actions
Le Compte Titre ou Plan Epargne en Actions permet de faire fructifier son épargne ou placement ! La gestion de vos comptes vous permet d'allier rentabilité et liquidité. (Compte Titre & Plan Epargne Actions) ... cliquer sur le lien

Les Fonds Commnus Placement Innovation & Fonds Investissement Proximite
Les FCPI & FIP s’adressent tout particulièrement aux personnes fortement imposées sur le revenu qui recherchent un placement alliant réduction d'impôts. (fond commun de placement dans l'innovation & fond investissement de proximité) ... cliquer sur le lien

 Les SOFICA
Les SOFICA s’adressent tout particulièrement aux personnes fortement imposées sur le revenu qui recherchent un placement alliant réduction d'impôts et investissement sur le cinéma. (SOFICA) ... cliquer sur le lien

Family Office et gestion de Fortune
Les familles souhaitant préserver, accroître une fortune privée substantielle ou dont le patrimoine est réparti sur plusieurs pays, requierant des solutions complexes peuvent trouver le conseil dont elles ont besoin auprès de "Le Guide Du Patrimoine - Family Office ". (voir nos solutions Family Office ) ... cliquer sur le lien

Loi TEPA
Élément phare du programme confiance, croissance, emploi, la loi en faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat, loi TEPA, vise à redonner toute sa place au travail comme valeur et outil d’amélioration du pouvoir d’achat.
(voir la Loi TEPA) ... cliquer sur le lien

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