La défiscalisation immobilière
Nous vous proposons des solutions pour effectuer votre défiscalisation immobilière.
Ainsi Le Guide Du Patrimoine fait un tour complet défiscalisation en immobilier, avec la Loi Pinel, la Loi Malraux ou la Loi Censi-Bouvard.
Comprendre les dispositifs de défiscalisation immobilière pour réduire ses impôts .
Il s'agit d'acquérir un logement (appartement ou villa) et de défiscaliser (donc réduire ses revenus) par rapport au prix d'acquisition.
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Présentation des dispositifs de defiscalisation en immobilier
Le Guide Du Patrimoine vous présente tous les dispositifs de defiscalisation en immobilier.
Loi Pinel
Il s’agit du remplaçant de la loi Duflot.
Ce dispositif d'investissement en immobilier permet une défiscalisation allant jusqu’à 21%.
Soit une de réduction d’impôts d’un maximum de 63 000 €.
Exemple :
300 000 € x 21 % = 63 000 €
L’investisseur devra acquérir un bien neuf et le louer nu durant une période déterminée d’un maximum de 12 ans.
| Année de détention | Taux de défiscalisation |
|---|---|
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Le Guide Du Patrimoine vous informe avec un exemple d'investissement de 150 000 €
| Montant de réduction d'impôt global | Montant de réduction d'impôt annuel | Durée de détention |
|---|---|---|
| 18 000 € | 3 000 € | 6 ans |
| 27 000 € | 3 000 € | 9 ans |
| 31 500 € | 2 625 € | 12 ans |
Des questions sur la loi Pinel, contactez-nous directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant formulaire.
Loi Censi Bouvard
Ce dispositif d'investissement en immobilier meublé permet une défiscalisation allant jusqu’à 11%.
Soit une de réduction d’impôt d’un maximum de 33 000 €.
Exemple :
300 000 € x 11 % = 33 000 €
L’investisseur devra acquérir un bien neuf et le louer meublé durant une période déterminée de 9 ans.
| Année de détention | Taux de défiscalisation |
|---|---|
| 9 ans | 11 % |
Le Guide Du Patrimoine vous informe avec un exemple d'investissement de 150 000 €
| Montant de réduction d'impôt global | Montant de réduction d'impôt annuel | Durée de détention |
|---|---|---|
| 16 500 € | 1 833 € | 9 ans |
Des questions sur la loi Censi-Bouvard, contactez-nous directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant formulaire.
Loi Malraux
Ce dispositif d'investissement en immobilier permet une défiscalisation plafonnée à 100 000 € par an.
(soit une réduction d'impôts maximum de 30 000 € / an).
Le dispositif Malraux 2018 permet de bénéficier d’une réduction d'impôts en fonction du montant des travaux de restauration engagé par l’investisseur :
- 30% pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.
- 22% pour les immeubles situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).
Des questions sur la loi Malraux, contactez-nous directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant formulaire.
Les contraintes de la défiscalisation immobilière
La durée de détention du bien immobilier
L'investissement immobilier nécessite une durée de détention du bien pour profiter de l'avantage fiscal.
En règle générale il faudra détenir le bien durant 9 ans, sans le vendre.
C'est-à-dire que si vous vendez le bien avant il faudra rembourser l'économie d'impôts acquise !
Le type de bail locatif
En règle générale, l’investisseur devra louer son bien immobilier nu et son locataire devra en faire sa résidence principale.
Attention cependant, la location devra être fournie meublée dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.
En cas de non-respect, l’épargnant encourt une requalification de son investissement.
Les conseils utiles avant d'avant d'acheter
Le Guide Du Patrimoine vous informe et vous donne quelques astuces pour réussir votre investissement immobilier :
-
L’emplacement géographique.
En effet la réussite de votre achat immobilier reposera sur une forte demande locative. -
Le prix de loyer.
Vérifier que le prix de loyer annoncé correspond bien à la réalité du marché locatif dans la région. -
Le prix d’achat.
Une bonne défiscalisation c’est aussi de revendre avec une plus-value. Donc regarder bien le prix d’achat dans le neuf et comparez le aussi à l’ancien.
Des questions ou des doutes, contactez-nous avant de vous engager au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant formulaire.