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Des solutions globales et sur mesure pour faire fructifier votre patrimoine et le transmettre aux générations futures dans les meilleures conditions. Nous vous aidons aussi à résoudre des problématiques patrimoniales complexes..

SCPI Scellier Comparatif ... accès direct  (bas de page) 

 

SCPI Scellier Comparatif :

Nous commercialisons des SCPI Scellier en direct promoteur( comme Ciloger ou UFG ), pour effectuer une réduction d'impots.

La defiscalisation immobilière est sécurisée avec des garanties de gestion locative ( carence locative, vacance locative, loyer impayés, dégradation, assurance revente )

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SCPI Scellier en BREF

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SCPI Scellier Comparaison :

Nous avons selectionné une série de SCPI Scellier en 2011

La selection des SCPI pour une meilleure souscription avec des frais réduits ou à frais zero.

 

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SCPI Scellier les points de comparaison :

Nous vous informons des points à comparer avant de souscrire une Scpi Scellier :

BASE DE CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOTS

C' est la meme pour toutes les SCPI Fiscale / Scellier.
Il s'agit de 100 % de votre investissement.

Exemple :

si vous investissez 100 000 euros
Mais votre defiscalisation sera de 100 000 euros x 22 % / 9 ans = 2 444 euros

en savoir plus sur la scpi Scellier Fiscalité et sur le plafonnement des niches fiscales

 

DATE DE PRISE EN COMPTE DE L'AVANTAGE FISCAL

C' est l'année du versement, donc à la souscription des parts

Exemple :

si vous investissez en 2011, votre defiscalisation sera acquise dès 2011
Le fait générateur de votre avantage fiscal sera donc l' année de la souscription en 2011.

 

SELECTION ET ACQUISITION DU PATRIMOINE

L'acquisition dans une SCPI Scellier de plusieurs appartements permet de limiter pas de perte de revenus en raison de la mutualisation des revenus. Vacance locative sans impact du fait de l'importance du patrimoine immobilier.

Vous pouvez donc demander l' état des acquisitions déja effectuées dans la Scpi Fiscale que vous aller souscrire.
Vous pouvez aussi demander les types d'appartement à acquerir ainsi que les localisations geographiques.

 

SOUSCRIPTION DES PARTS DE SCPI SCELLIER

Choisir des Scpi avec des frais clairs et limités.

Ces frais fixes et connus lors de la souscription servent à rémunérer l'ensemble des intervenants.
Et sont prélevés lors de la revente des parts.

En plus des frais de souscription, il faut compter aussi avec des frais de gestion et des frais de revente ( à la dissolution de la Scpi ).

Tous est indiqué dans les statuts.

 

PERCEPTION DES LOYER OU REVENUS

En général les revenus ( loyers ) des Scpi sont a dates fixes par virement sur votre compte bancaire.

Vérifiez que si ces derniers sont mensuels, timestriels ou semestriel !
En effet souvent vous avez financé vos part de SCPI à crédit.

 

RENTABILITE

Dans le cadre de SCPI Fiscales - comme celles liées à la Loi Scellier - le rendendement est le ratio entre le loyer distribué et le prix d'acquisition.

Rappelons que lors de la négociation du prix d'achat ( prix d'acquisition ), les gérants des SCPI obtiennent souvent un prix plus avantageux qu'un simple particulier.
En effte ils font l'acquisition de plusieurs bien immobilier neuf en même temps.

Pour autant, il faut comparer la rentabilité entre deux SCPI.

Exemple :

Mr REVENU investit dans une SCPI fiscale 100 000 euros, cette dernière lui génère 4 000 euros de loyers par an.
Le rendement sera de 4 000 euros / 100 000 euros.
Soit 4 % .( hors avantage fiscal ).

 

 

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