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Scpi Malraux... accès direct
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Scpi Malraux :
Les SCPI Malraux ( Société Civile de Placement Immobilier pour la loi Malraux ), permettent une defiscalisation avec les travaux générés par la SCPI Malraux aux investisseurs ( porteurs de parts de cette SCPI fiscale )
» Information sur les Scpi Malraux
Scpi Malraux Scpi Malraux : Defiscalisation et Reduction impot avec la loi Malraux en SCPI
» SCPI Malraux Souscription » SCPI Plafonnement global des niches fiscales
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La souscription des parts de SCPI Malraux ouvre droit à une réduction d'impôt pouvant atteindre 36 % des dépenses engagées pour la réhabilitation des immeubles.
Bien sure tous les biens immobilier acquis dans la SCPI seront éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur l'année de la souscription.
Les porteurs de parts de cette SCPI Fiscale bénéficieront donc des avantages de la loi Malraux.Bien sure vous pouvez financer votre SCPI loi Malraux à crédit.
» Information sur les Scpi Malraux
Cette SCPI Malraux est compsée de biens immobiliers en centre ville des métropoles régionales françaises telles que Bordeaux, Nantes, Dijon disposant entre autres de dessertes du TGV.
pour Souscire cette SCPI fiscale, merci de nous contacter
Tel : 06 50 79 29 79
ou 09 51 70 15 49 ( appel non surtaxé )Adresse de correspondance obligatoire:
Le Guide Du Patrimoine
Laurent Cohen
41 av Georges Pompidou
92.300 Levallois Perret
France
Cette SCPI Malraux est compsée de biens immobiliers en centre ville de petites villes à fort potentiel locatif.
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Elle est répartie sur la durée théorique des travaux.
Donc sur 2 ans.
Le taux de la réduction - généré par la Scpi Malraux - peut ainsi varier de 36 % (en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé), à 27 % (dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)).
Le plafond de 100 000 euros / an s'entend par foyer fiscal et pour l'ensemble des investissements réalisés une même année d'imposition.
Ce plafond est commun aux investissements Malraux en direct et aux souscriptions de parts de SCPI Malraux.
» Information sur les Scpi Malraux
La SCPI vous permet d'accéder à une diversité de biens, en termes de typologie et de localisation.
Les SCPI Malraux a pour stratégie la constitution d'un patrimoine immobilier locatif composé d'immeubles au cœur des secteurs sauvegardés ainsi que dans les quartiers anciens dégradés des villes de France.
- Les immeubles acquis feront l'objet d'une restauration complète dans le respect des règles de l'art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. Les travaux interviendront sur une période d'environ 15 mois.
Scpi malraux fonctionnement Fonctionnement d'une SCPI Malraux pour la defiscalisation et la reduction d'impots avec la loi Malraux Souscription Il s'agit de la période ouverte à la souscription.
L'avantage fiscal est acquis dès la souscription
Sélection et Acquisition des immeubles Cette période dure 15 mois.
Il s'agit pour les gérants de la SCPI de selectionner et d'acquerir les biens immobiliers anciens à renover ( loi Malraux ) qui composeront la Scpi Malraux
Rénovation et livraison des immeubles Cette période dure 15 mois.
Il s'agit d'opérer les travaux et renovations - éligiblent à la loi Malraux - et qui justifieront la réduction d'impots.
Location du patrimoine immobilier Cette période dure 9 ans + 3 ans.
Des revenus fonciers (locatifs) seront reversés aux souscripteurs durant cette période.
Mise en vente du patrimoine & Dissolution de la SCPI Cette période dure 1 an.
Il s'agit de la dissolution du patrimoine immobilier de la SCPI, les souscripteurs percevront un capital équivalent au pourcentage de parts qu ils détennaient revalorisé des plus-values !
Chaque année, le montant global des avantages fiscaux est limité à 18 000 € majorés de 6 % du revenu imposable pour les investissements réalisés à compter de 2011 (20 000 € majorés de 8 % pour ceux réalisés en 2010).
L'excédent n'est pas reporté en cas de dépassement.
» Information sur les Scpi Malraux
Mr Revenus a 100 000 euros d'impots sur le revenu en 2011 et payera 27 642 euros d'impots en 2011.
En souscrivant pour 100 000 euros de parts en SCPI Malraux, il bénéficiera d'un avantage fiscal de 36 000 euros * à déduire de son revenu imposable.
Soit,12 960 euros à déduire du montant final à payer aux impots.* 100 000 euros x 36 % ( taux retenus pour les travaux ) = 36 000 euros.
puis comme nous sommes en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé nous appliquerons le taux de 36 %.
Soit 36 000 euros x 36 % = 12 960 euros à déduire du montant final à payer aux impots.
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