SCPI Simulation
Simulation de votre investissement en Scpi.
Avant d’investir en SCPI il est important de comprendre l’impact sur le rendement et sur la fiscalite d’un achat de parts de société civile de placement immobilier.
Cela vous aidera à comprendre quel est le montant des loyers que vous allez recevoir réellement.
Le Guide Du Patrimoine vous informe pour réussir votre simulation en SCPI.
En savoir plus sur les simulations en SCPI ou effectuer une simulation en Scpi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
SCPI Simulation Fiscalité
Il est important de comprendre l’impact fiscal de votre investissement en SCPI, car il correspondra au taux net de votre rentabilité.
En effet, les loyers (revenus) générés par les SCPI seront d’autant plus fiscalisés que votre tranche marginale d’imposition sera élevée.
Il ne faudra pas non plus oublier le montant des prélèvement sociaux (17,2%).
Attention, tout de même : la Flat Taxe prévue par le gouvernement d’Emmanuel MACRON pourrait changer le mode de calcul.
Enfin, rappelons que l’achat de parts de SCPI en direct ou dans un contrat d’assurance vie aura un impact sur votre fiscalité.
En savoir plus sur le volet fiscal d'une simulation en SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
SCPI Simulation Rendement
Lors de votre simulation, il est important de prendre en compte le rendement.
Nous vous rappelons que le taux de rendement en SCPI (TDVM) distribué varie en fonction de chaque SCPI. Entre 4 % à 5,50 % pour les meilleures.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM ou DVM) prendra en compte les dividendes tirés des loyers issus de la mise en location des immeubles acquis par le SCPI ainsi que le RAN (réserve financière destinée à être distribuée) ou le PGR (provisions pour les éventuelles grosses réparations à venir)
Il est donc important – pour avoir une simulation réaliste – de comprendre qu’il faudra aussi prendre en compte le RAN ou le PGR.
Plus d'information sur le rendement des SCPI affiché dans une simulation, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
SCPI Simulation Crédit
Le mode de financement impactera votre simulation en SCPI.
Si vous achetez vos SCPI à crédit les intérêts d’emprunts seront déductibles des revenus locatifs issus de la SCPI.
Simulation crédit amortissable
Dans le cas d’un crédit amortissable les intérêts d’emprunt seront déductibles des revenus locatifs de la SCPI.
A noter que les intérêts d’emprunt seront dégressifs durant la période de remboursement du crédit.
L’intérêt financier de la déductibilité sera donc décroissant avec le temps.
Simulation crédit In-Fine
Dans le cas d’un crédit In-Fine les intérêts d’emprunt seront aussi déductibles des revenus locatifs de la SCPI.
A noter que les intérêts d’emprunt seront constants durant toute la période de remboursement du crédit.
L’intérêt financier de la déductibilité sera donc plus important que pour un crédit amortissable.
En savoir plus sur la simulation de SCPI à crédit, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.