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Scellier SCPI... accès direct  (bas de page) 

 

Scellier SCPI :

Comprendre le fonctionnement, les avantages et la defiscalisation liées à la souscription de SCPI Scellier Nous commercialisons toutes les SCPI Fiscales en direct promoteur, pour effectuer une réduction d'impots.

L'avantage Fiscal est le même que pour l' achat d'un bien immobilier neuf en Loi Scellier
L'investisseur bénéficie donc de la meme réduction d'impôts dès la souscription !

Le financement des SCPI fiscales ( Scellier / Scellier BBC ) se fait aussi par un financement ( un crédit ) ou en cash.

 

SCPI Scellier en BREF

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Scellier SCPI

Scellier SCPI : Defiscalisation et Reduction impot avec la loi Scellier avec des SCPI
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» Scellier SCPI FINANCEMENT	» Scellier SCPI PLAFONNEMENT GLOBAL DES NICHES FISCALES
» Scellier SCPI FISCALITE	» Scellier SCPI EXEMPLE
» Scellier SCPI les DETAILS	» SCPI en 2011

 

 

Scellier SCPI FONCTIONNEMENT :

Au lieu d'investir en direct dans un logement locatif, il est possible de profiter du régime fiscal Scellier en souscrivant des parts de SCPI. 

Une manière de défiscaliser dès 2012, ses revenus de 2011.

Vous investissez dans une société qui sera propriétaire de nombreux logements, loués à autant de locataires différents.

Vous bénéficiez ainsi des avantages de la mutualisation d'un placement collectif et diminuez les risques locatifs.

Il s' agit donc de diversifier les risques, puisque votre investissement repose sur différent logement en même temps !
Il est donc plus sécurisé d'investir sur une Loi Scellier avec des Scpi que en direct !

Des loyers ( trimestriels ou mensuels ) vous sont versés, durant toute la durée de détention de vos parts de SCPI éligiblent au dispositif Scellier.

A terme vos parts sont rachetées majoré des plus values relatives aux biens immobiliers qui composent la SCPI.

 

A noter que toutes les informations relatives au fonctionnement des SCPI sont notées dans les Status.

 

» en savoir plus sur le Fonctionnement des SCPI Scellier

» Souscription Scellier SCPI

» Information sur les Scellier SCPI

 

 

Scellier SCPI FINANCEMENT :

Vous pouvez acheter vos parts de SCPI à crédit.

Le financement est le meme que pour un achat en loi Scellier.

Le financement à crédit pour l'achat des parts de SCPI Scellier peut constituer un levier fiscal supplémentaire.

Les intérêts d'emprunt sont fiscalement déductibles de vos revenus fonciers imposables au titre de l'année et reportables pendant les 10 années suivantes.

 

» Souscription Scellier SCPI

» Information sur les Scellier SCPI

 

Scellier SCPI FISCALITE :

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt ( avantage fiscal ) de 22 % de votre souscription pendant 9 ans, à raison d'un neuvième par an, et réduisez le montant de votre impôt sur le revenu au titre de l'année de souscription, sans attendre la livraison et la location des logements.

En contrepartie, vous devez conserver vos parts 9 ans. En cas de revente anticipée des parts, les réductions obtenues antérieurement devrontêtre remboursées au Trésor Public.

Exemple :

Mr REVENU souscrit pour 100 000 euros en 2011.

Il bénéficiera d'un avantage fiscal de 100 000 euros x 22 % / 9 ans
=
2 444 euros / ans à déduire du montant de son impot final
- tous les ans et durant 9 ans -

Attention, Mr REVENU bénéficiera de son avantage fiscal dès la souscription.
Dans le cadre d'un Scellier Neuf, il devra attendre la livraison !

 

» en savoir plus sur le Fiscalite des SCPI Scellier

» Souscription Scellier SCPI

» Information sur les Scellier SCPI

 

Scellier SCPI les DETAILS :

Lors de la Soucription de SCPI fiscales, il faudra bien noter :

• Horizon du placement.
  Cela détermine la durée de détention prévue pour les SCPI.

Exemple 12 ans :
Les SCPI seront donc closes dans 12 ans

Dans la réalité, la durée peut etre prolongée de 2 ans. Ainsi le getsionnaire se laisse une marge pour revendre les biens au meilleur prix.
De plus cette prolongation permet aussi de revendre les logement acquis vide ( rappelons qu'un logement occupé se revend avec un légère décote.)

• Prix de souscription
  Cela détermine le montant minimun d'entré.

Dans la réalité, le montant minimum varie entre 1 500 euros et 20 000 euros.
Notons que souscrire des SCPI pour 1 500 euros n'a aucun avantage économique ou fiscal !

• Commission de souscription
  Elle est comprise dans le prix de souscription

En pratique, cela sert à rémunérée l'intégralité des frais de recherche de biens immobiliers neuf à selectionner dans la SCPI ainsi que les autres frais.

• Entrée en jouissance
  Il s 'agit de la date de perception de vos premiers loyers

Exemple :
1er jour du 6e mois suivant la souscription

• Commission de gestion
  Il s'agit de frais relevant de la gestion des SCPI

• Terme statutaire
  Il s'agit du terme maximum de délai de detention de vos SCPI Scellier.
  - prolongations comprises -

 

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Scellier SCPI PLAFONNEMENT GLOBAL DES NICHES FISCALES :

L'avantage fiscal retiré de ce dispositif est pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.

Chaque année, le montant global des avantages fiscaux est limité à 18 000 € majorés de 6 % du revenu imposable pour les investissements réalisés à compter de 2011 (20 000 € majorés de 8 % pour ceux réalisés en 2010).

L'excédent n'est pas reporté en cas de dépassement.

 

 

SCPI en 2011 :

Nous avons selectionné une série de Scellier SCPI en direct

La selection des SCPI pour une meilleure souscription avec des frais réduits ou à frais zero.

Pour en savoir plus sur les comparaison des scpi Scellier ( scpi scellier comparatif )

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