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SCPI Scellier 2011 ... accès direct  (bas de page) 

 

SCPI Scellier 2011 :

Comprendre le fonctionnement, les avantages et la defiscalisation liées à la souscription de SCPI Scellier Nous commercialisons toutes les SCPI Fiscales 2011 en direct promoteur, pour effectuer une réduction d'impots.

L'avantage Fiscal est le même que pour l' achat d'un bien immobilier neuf en Loi Scellier
L'investisseur bénéficie donc de la meme réduction d'impôts dès la souscription !

Le financement des SCPI fiscales 2011 ( Scellier / Scellier BBC ) se fait aussi par un financement ( un crédit ) ou en cash.

Bien rôdées les SCPI (sociétés de placement immobilier) figurent dans les placements en « pierre papier ».

Par opposition à un investissement immobilier détenu en direct, où un particulier possède un bien qu'il donne en location à locataire, la SCPI réunit plusieurs investisseurs, appelés « associés », qui détiennent des parts de son capital.

Généralement les SCPI investissent dans l'immobilier commercial comme les bureaux, les murs de magasins.

Toutefois, certaines se spécialisent dans l'investissement résidentiel afin d'être éligibles au régime fiscal d'incitation à l'investissement locatif. Actuellement, elles donnent donc accès au dispositif Scellier.

 

SCPI Scellier en BREF

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SCPI Scellier 2011

SCPI Scellier 2011 : Defiscalisation et Reduction impot avec la loi Scellier avec des SCPI
» SCPI Scellier 2011 FISCALITE	» SCPI Scellier 2011 SOUSCRIPTION
» SCPI Scellier 2011 FONCTIONNEMENT
» SCPI en 2011

 

 

SCPI Scellier 2011 FISCALITE :

Lorsque la SCPI constitue son patrimoine en achetant des logements relevant du secteur libre, elle donne droit au régime fiscal Scellier (simple), à savoir une réduction d'impôt de 22% étalée sur neuf ans.

Si elle investit dans des logements relevant du secteur intermédiaire (loyers moins élevés pratiqués auprès de locataires aux ressources plafonnées ), elle donne droit au régime fiscal « Scellier intermédiaire », assorti d'une réduction d'impôt de 31% étalée sur douze ans : 25% sur neuf ans, puis 2% par an pendant trois ans.

En outre, le « Scellier intermédiaire » procure un abattement de 30% sur les revenus fonciers.

Pour une même année fiscale, la base de la réduction d'impôt ne excéder 300.000 euros par foyer fiscal. Si l'on ne joue que la carte de l'immobilier en parts, il est judicieux de panacher les SCPI.  Pour une souscription de 300.000 euros, nous recommandons de souscrire trois ou quatre SCPI, explique un conseiller en gestion de patrimoine. Autour de 100.000 euros, sélectionner deux SCPI avant de diversifier les risques est recommandé .

 

SCPI Scellier 2011 FONCTIONNEMENT :

En devenant associé d'une SCPI Scellier, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôt dès l'année de la souscription, et sans qu'un prorata temporis soit appliqué.

Ainsi par exemple, une souscription réalisée le 1er octobre 2010 permettra à l'associé d'imputer dès 2011, la réduction d'impôt sur l'impôt dû au titre de ses revenus encaissés cette année .

 Rien de comparable dans l'achat Scellier en direct, puisque l'investisseur en direct doit attendre l'année d'achèvement du logement pour commencer à bénéficier de son avantage fiscal. Prenons l'exemple d'un logement acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) début octobre 2010, et livrable au 1er trimestre 2012. L'investisseur devra patienter jusqu'en 2013 pour imputer la réduction d'impôt sur l'impôt dû au titre de l'année 2012.

Pour l'associé d'une SCPI, le montant total, soit 100% de la souscription, constitue la base de la réduction d'impôt. Pour l'investisseur en direct, le prix de revient du logement : prix d'acquisition majoré des frais d'acquisitions (notaire, commissions, taxes, …) sert de base à la dite réduction d'impôt.

 

» en savoir plus sur le Fonctionnement des SCPI Scellier

» Souscription SCPI Scellier 2011

» Information sur les SCPI Scellier 2011

 

 

SCPI Scellier 2011 PLAFONNEMENT GLOBAL DES NICHES FISCALES :

L'avantage fiscal retiré de ce dispositif est pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.

Chaque année, le montant global des avantages fiscaux est limité à 18 000 € majorés de 6 % du revenu imposable pour les investissements réalisés à compter de 2011 (20 000 € majorés de 8 % pour ceux réalisés en 2010).

L'excédent n'est pas reporté en cas de dépassement.

 

» Souscription SCPI Scellier 2011

» Information sur les SCPI Scellier 2011

 

 

SCPI en 2011 :

Nous avons selectionné une série de SCPI Scellier 2011 en direct

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Pour en savoir plus sur les comparaison des scpi Scellier ( scpi scellier comparatif )

» Souscription SCPI Scellier 2011

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