LE GUIDE DU PATRIMOINE, Conseil & Gestion Du Patrimoine

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Résidence Seniors investissement :

Investissement en résidence seniors pour investir dans un immobilier locatif géré avec un bail commercial.

Dans un investissement en résidence seniors, vous achetez un appartement (une chambre) meublée que vous donnerez en location (exploitation) à un gestionnaire.

Et le gestionnaire sous-louera le bien immobilier à une population de seniors.

Avec un vieillissement de la population et une augmentation de la durée de la vie, la construction de résidences pour seniors repose sur un vrai besoin démographique.

Rentabilité supérieur à 5 % HT/HT

Pour un investissement en résiendence seniors ou connaître d'autres offres immobilières en Résiendence Senior contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Résidence Seniors investissement, un investissement immbilier sécurisé avec loyers garantis.

Cliquer ici pour des programmes en résidence seniors

Résidence Seniors Investissement definition :

Définition d'un Investissement en résidence seniors.

Une résidence seniors est un ensemble de biens immeubles loués meublés pour les personnes agées.

Une résidence seniors sera vendue avec un bail commercial.

Enfin , une résidence seniors permettra d'avoir accès à 4 services :

  • Le petit déjeuner

  • Le nettoyage régulier des locaux

  • La fourniture de linge de maison

  • La réception, mème non personnalisée, de la clientèle.

Donc, il y a 3 parties en présence , l'investisseur (qui achète le bien immobilier) , l'exploitant (qui exploite le bien immbilier et qui est votre locataire) et le senior (qui est le sous locataire du bailleur).

Par défintiion, l'investisseur immobilier contacte avec un promoteur et un gestionnaire (exploitant)
Et c 'est ce gestionnaire (exploitant) qui garanti les loyers, trouve les occupant de la résidence et s'occupe de la gestion.

Pour une information sur la defintion d'une résiendence seniors ou connaître nos offres immobilières en Résiendence Senior contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Résidence Seniors Investissement avantages :

L'investissement en résidence seniors permet de nombreux avantages.

Avantages fiscal :

L'investissement en Résidence seniors permet un double avantage fiscal.

L'amortissement des loyers.
En effet, l'investisseur percevra des loyers qui fiscalement seront peu ou pas fiscalisés.

La défiscalisation du Censi Bouvard.
Dans ce cas l'investisseur bénéficiera d'une réduction d'impôts car il a financer un immobilier en résidence seniors.

Dans les deux cas, l'investisseur immobilier bénéficiera d 'un avantage.
Soit l'amortissement, ce qui revient en fait à percevoir 100 % de ses loyers non imposable
(amortissement de l'immobilier et du mobilier).
Soit la défiscalisation, ce qui revient à une réduction d'impôts de 11 % du montant du bien immobilier acheté

Avantages financiers :

L'investissement en résidence seniors permet des avantages financiers.

La garantie des loyers.
Les loyer sont garantis par l'exploitant pour une durée de 9 ans ou 11 ans.

La gestion de la résidence.
La résidence seniors est gérée par l'exploitant.
C 'est lui qui s'occupera de Tout (grands travaux , petits travaux, remise aux normes , etc ...).

Le fait de percevoir un loyer net garanti et net de charge augmente la rentabilité ce qui est un avantage.
En effet , rien de minore la rentabilité des loyers.

Pour une acquisition immobilier en Résidence seniors ou des questions les avantages d'un investissement en Résidence seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Résidence Seniors Investissement revente :

Comment se passe la revente d'un investissement en résidence seniors

La revente d'un investissement seniors bénéficie d'un double levier.

La revente s'appréciera avec la revalorisation du bien immobilier.
Comme sur un appartement classique vous ferez sans dote une plus-value à la revente.

La revente se fera aussi trs simplement avec la cession de votre bail commercial.
En effet, le prix de revente se calculera de la manière suivante :
dernier loyer connu X 12 / taux de rentabilité du bail commercial

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