Avec le dispositif Scellier meublé (loi Bouvard), investissez gagnant dans une résidence services sénior.
Notons que cette acquisition repose sur une defiscalisation immobilière lièe à une forte demande dans le secteur locatif des résidences seniors.
AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR :
vous bénéfiicez d'une réduction d'impots lors de votre acquisition et cela durant 9 ans,
vous préparez votre retraite grâce à des compléments de revenus garantis,
vous protégez votre famille avec un patrimoine immobilier de valeur sûre,
vous percevez vos loyers via un bail commercial de 9 ans à 11 ans renouvelable,
vous investissez dans un projet porteur de valeurs.
UNE DEMANDE EN FORTE CROISSANCE
LE CONSTAT
DÉMOGRAPHIQUE
La pyramide des âges de la population française laisse apparaître un vieillissement de la population, comme dans tous les pays occidentaux. La plus importante partie de la population active est constituée de baby-boomers d'après guerre (1946-1973) qui arrivent à l'âge de la retraite aujourd'hui.
voir Pyramide des âges
LA POPULATION DES
SENIORS EN FRANCE
Les seniors en France représentent actuellement 20% de la population française, soit 12.5 millions de personnes. En 2035, la population des seniors représentera 32.8% de la population totale.
voir Évolution de l'espérance de vie en France
L'ISOLEMENT DES PERSONNES ÂGÉES
Après le déséquilibre démographique et l'allongement de la durée de vie, c'est le troisième facteur, véritable tendance de fond, qui participe à la croissance de la demande de résidences adaptées. Avec l'évolution des moeurs (éclatement des familles, augmentation des distances parents-enfants…), de plus en plus de personnes âgées, souvent célibataires ou veufs (ves), souffrent de solitude ou d'éloignement (50% des femmes de plus de 70 ans se retrouvent seules).
LES RESIDENCES SERVICES SENIORS
UNE CIBLE BIEN DÉTERMINÉE
Les résidences seniors (ou RPA : Résidence pour Personnes Âgées) s'adressent tout particulièrement aux personnes entre 60 et 75 ans à la recherche d'un espace de vie avec services mais sans besoins médicaux.
voir La répartition de la population seniors
UN CONCEPT BIEN PENSÉ
Le concept de résidences seniors propose aux investisseurs une solution reposant sur des bases saines. Les prix des loyers sont en effet fi xés en fonction de ceux du marché et sont distincts des prix des différents services proposés aux résidents. Ainsi, l'investisseur peut aisément et en toute transparence, estimer la rentabilité de son investissement.
LES RÉSIDENCES SERVICES : UNE RÉPONSE IDÉALE
Le concept de résidences services est encore novateur en France. C'est une réponse aux besoins de ces nouveaux seniors dynamiques et autonomes (60 à 80 ans), consommateurs de bien-être urbain. Il se matérialise par des espaces communs constituant le coeur des résidences. Ces résidences disposent d'un cadre de vie agréable, alliant confort, sécurité et bien-être. Elles sont principalement situées dans des lieux privilégiés, bénéfi ciant de la proximité des services et commerces locaux.
LES ATOUTS
Le concept des résidences services pour seniors, outre son aspect pratique et sécurisant pour les personnes âgées est un remède à l'isolement des personnes. Un grand nombre d'entre elles se retrouvent seules (50% des femmes de plus de 70 ans). De plus, la majorité des services disponibles sont optionnels (ménage, demi-pension, pension complète, balnéothérapie…), permettant ainsi à chaque résident d'accéder à ce type d'hébergements quelque soit ses ressources.
LE GUIDE DU PATRIMOINE, LOI SCELLIER SENIOR... accès direct
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