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LE GUIDE DU PATRIMOINE, BORDEAUX - CENON ... accès direct
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Scellier et Scellier BBC à BORDEAUX - CENON (33) :
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Scellier Loi de Finance 2011 Loi de Finance 2011 : Applicable pour toute acquisition immobilière depuis le 01/01/2011
L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impot final.
L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impot final.» Loi Scellier BBC en savoir plus
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Residence Bordeaux - Cenon 33 Résidence Neo Residence Bordeaux - Cenon 33
Résidence Neo
Adresse : Avenue Clemenceau - Rue du 8 mai 1945 - 33150 Bordeaux - Cenon
Type d'investissement : Location Nue / Scellier et Scellier BBC
Type de produit : Résidence Classique
Fiscalité : Scellier ou Scellier Social - Zone B1
Typologie : T2 à T3
Prix de vente : A partir de 117.000 € TTC (parking inclus)
Rentabilité moyenne: 4.01%
Livraison : 4 ème trim. 2012
Belle résidence immobilière contemporaine aux normes BBC, en centre ville.
• Cenon : à moins de 20 mn du centre de Bordeaux, reliée par le tramway
• Au cœur d'un nouveau centre de vie, proche du quartier étudiant Bastide (plus de 4000 étudiants)
• Cadre de vie agréable : proximité du Parc Palmer, du Parc Cypressat, au sud de la commune (12 hectares)
• Bus et tramway (arrêt ligne A « La Maregue ») aux pieds de la résidence
• Commodités dans un rayon de 300 m : commerces, collège Jean Zay, écoles primaires et maternelles rue du 8 mai 1945
• Centre commercial La Morlette à 1,2 km, centre commercial et Clinique Les 4 Pavillons à 2,8 km
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UN EMPLACEMENT IDEAL
Cenon située dans le département de la Gironde et la région d'Aquitaine. Entourée par les communes de Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux et Bouliac, Cenon est située à 5 km au Nord-Est de Bordeaux la plus grande ville au alentour et 60 Km de la plage la plus proche.
La commune est proche du parc naturel régional des Landes de Gascogne à environ 31 km.Demandez une information sur le programme immobilier Bordeaux - Cenon 33
A PROXIMITE DU PROGRAMME :
Quartier / Habitation : Le nouveau quartier du 08 mai 1945 :
Dans le haut Cenon, le grand quartier du 8 mai 1945 se réorganise en profondeur pour offrir de nouvelles conditions de vie à ses habitants, installés età venir...
Y vivre devient un vrai choix pour tous ceux qui veulent rester citadins et bénéficier de nombreux équipements collectifs tout en profitant d'un paysage urbain où la nature occupe une belle place.Desservi par la ligne A du tramway (connectée au réseau ferré TER par la gare du Pont Rouge dans le bas Cenon), directement accessible par la rocade, le grand quartier du 8 mai 1945 accueille aujourd'hui 45 opérations d'aménagement.
La construction de 500 nouveaux logements est d'ores et déjà commencée et s'échelonne sur les 5 prochaines années.
Qualité architecturale, hauteurs limitées, variété des offres (locatifs traditionnels et sociaux, accession à la propriété) : les logements y sont conçus et construits dans le respect des besoins des citadins d'aujourd'hui et en accord avec les principes du développement durable. Les immeubles les plus anciens seront détruits. D'autres, plus récents et toujours confortables font l'objet de travaux d'amélioration conséquents.
Commerces :
Futurs commerces au pied de la résidence
Centre commercial La Morlette à 1,2 km, centre commercial et Clinique Les 4 Pavillons à 2,8 km
Distance du Centre Ville : A 8 km du centre de Bordeaux (15 mn en voiture)
Etablissements scolaires
Dans un rayon de 300 m : collège Jean Zay, écoles primaires et maternelles rue du 8 mai 1945
Transports :
Ligne A du tramway
Plusieurs lignes de bus (N° 5,6,8,32,62, 63)
Sortie rocade rive droite a 5 mn
Aéroport Bordeaux Mérignac à 15 mn
Axes de Communication :
Desserte routière : réseau autoroutier et rocade directement accessibles par l'échangeur 2
Desserte SNCF : ligne Bordeaux-Paris, une gare voyageur, une gare marchandises à 10 mn de la gare Bordeaux St. Jean
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ENVIRONNEMENT SOCIO-ECONOMIQUE :
Présentation
Cenon située dans le département de la Gironde et la région d'Aquitaine. Entourée par les communes de Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux et Bouliac, Cenon est située à 5 km au Nord-Est de Bordeaux la plus grande ville au alentour et 60 Km de la plage la plus proche.
La commune est proche du parc naturel régional des Landes de Gascogne à environ 31 km.
Nombre d'habitants de la ville
La commune s'étend sur 5,5 km² et compte 23 448 habitants depuis le dernier recensement de la population. Cenon a connu une nette hausse de 11,0% de sa population par rapport à 1999.
Flux migratoire récent de Bordeaux (moins de 10 ans) :
Le solde migratoire positif constaté entre 2000 et 2005 confirme l'attractivité de la région : + 17.000 personnes par an (deux fois plus qu'entre 1990 et 1999), ce qui représente plus de 90% de la croissance démographique sur la même période.
A noter que les flux migratoires de l'Aquitaine avec les autres régions ont augmenté dans les deux sens, mais plus nettement pour les entrants que pour les sortants :
ce sont plus de 230.000 personnes qui sont venues s'installer entre 2000 et 2005, soit l'équivalent de la population de Bordeaux, contre 145.000 départs de la région.
L'Aquitaine demeure au 3è rang des régions françaises pour son taux annuel de migration nette, derrière le Languedoc-Roussillon et le Midi-Pyrénées.
Activités économiques principales
Bordeaux : 48 000 entreprises dans l'agglomération, 6 200 intra-muros.
- Une industrie de pointe : aéronautique (20 000 personnes - Dassault, Safran, Thales). Sont aussi présentes l'industrie pharmaceutique (Sanofi-Aventis), et l'industrie agroalimentaire (LU, Marie Brizard, Ricard et les vins de Bordeaux).
- Un secteur tertiaire dominant : services liés aux entreprises et tourisme.
- Le port autonome de Bordeaux : 1600 navires par an Cenon : le quartier du 8 mai 1945, déjà bien pourvu en services publics comme en activités économiques (plus de 1055 entreprises et commerces prospèrent
dans la Zone Franche Urbaine), renforce aujourd'hui son avantage pour le bien être de ses habitants actuels et pour tous ceux qui auront plaisir à y venir ou à s'y installer.Etat du marché locatif local :
Forte demande car peu d'offres en neuf actuellement
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