Loi Malraux / Investissement Immobilier avec la Loi Malraux
Maj
La Loi Malraux permet un investissement immobilier avec réduction d'impôts.
La loi Malraux a changé depuis Janvier 2009, pour devenir un dispositif fiscal ouvrant droit à la réduction d'impôt.
Nous distinguerons deux types de loi Malraux :
Formulaire de Contact
Loi Malraux investissement immobilier permet un avantage fiscal lié aux travaux réalisés avec la restauration immobilière.
Les investissements en loi malraux visent 4 types Programmes Immobiliers :
Ces 4 types d'investissements Immobiliers sont visés par la Loi Malraux et ses avantages fiscaux.
Tous les Programmes Malraux ne sont pas listés, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Loi Malraux benéficie d'un avantage fiscal lié aux travaux réalisés et dans la limite de 100.000 € .
L'investisseur bénéficera d'un avantage fiscal de 30 % en 2012 dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé.
L'investisseur bénéficera d'un avantage fiscal de 22 % en 2012 dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, en secteur sauvegardé (ZPPAUP) ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP).
L'avantage fiscal sera une réduction d'impôts imputable directement sur les impôts à payer.
Rappelons que cette défiscalisation s'étalera durant toute la période des travaux. Soit 1 à 3 ans maximum.
En savoir plus sur l'avantage fiscal lié à la Loi Malraux oou connaître les Programmes Loi Malraux, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Loi Malraux Exemples pratiques de la réduction d'impôts.
Un investissement Immobilier Malraux dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradédé
250.000 € dont 100.000 € de travaux et ces travaux dureront 2 ans.
L'investisseur aura une réduction d'impôts de 60.000 € .
Soit
30.000 / an et durant 2 ans.
Un investissement Immobilier Malraux dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, en secteur sauvegardé (ZPPAUP) ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP).
250.000 € dont 100.000 € de travaux et ces travaux dureront 2 ans.
L'investisseur aura une réduction d'impôts de 44.000 € ;
Soit 22.000
/ an et durant 2 ans.
Plus d'informations sur Loi Malraux Exemples ou connaître les Programmes Loi Malraux, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
La loi Malraux et le Plafonnement global des niches fiscales.
Le Guide Du Patrimoine vous rappelle que le plafonnement des niches fiscal en 2012 est :
18.000 € + 4 % des revenus d'activités.
Le montant de votre avantage fiscal doit donc ètre contenu dans ce plafonnement !
Un contribuable a un revenu de 150.000 € . Et paye 42.338 € d'impôts.
Le montant maximum (ou plafonnement) de ses niches fiscales sera de 24.000 €
(150.000 euro x 4 % = 6.000 € + 18.000 € ).
Il réalise un investissement immobilier en loi Malraux avec 75.000 € de travaux en secteur sauvegardé à 30 %.
Et il réalise un investissement en Fip de 10.000 €.
Le calcul du plafonnement des niches fiscales sera le suivant :
En Malraux ... 75.000 € x 30 % = 22.500 €
En Fip ... 8.000 € x 18 % = 1.440 €
Le cumul de ses niches fiscales sera de 23.940 € ! Donc en dessous de son maximum.
Pour tout renseignement complémentaire sur la Loi Malraux Niches Fiscales ou connaître les Programmes Loi Malraux, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.