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Ehpad investissement /

Réussir son investissement en Ehpad.

Maj

Ehpad Le Flore

  • Investissement : 1 183 489 €
  • Rendement : 4,90 %
  • Gestionnaire : Korian-Medica
  • localisation : La Résidence Le Flore - 91230 Montgeron (près de Paris)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 106 chambres avec une unité Alzheimer de 12 lits.

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Investissement Ehpad Korian-Medica, Ehpad Le Flore  - 91230 Montgeron.

Ehpad Le Val de France

  • Investissement : 124 411 €
  • Rendement : 4,20 %
  • Gestionnaire : Orpea
  • localisation : La Résidence Le Val de France - 95330 Domont (près de Paris)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 92 chambres avec une unité Alzheimer de 10 lits.

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Investissement Ehpad Orpea, Ehpad Le Val de France  - 95330 Domont.

Ehpad Les Colchiques

  • Investissement : 103 485 €
  • Rendement : 5,10 %
  • Gestionnaire : Philogeris
  • localisation : La Résidence Les Colchiques - 64510 Bordes (Pau)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 60 chambres, rénové en 2012.

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Investissement Ehpad Philogeris, Ehpad Les Colchiques  - 64510 Bordes.

Ehpad L’Orée des Pins

  • Investissement : 108 539 €
  • Rendement : 5,00 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : La Résidence L’Orée des Pins - 72230 Mulsanne
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 78 chambres avec une unité Alzheimer de 14 lits.

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Investissement Ehpad DomusVi, Ehpad L’Orée des Pins  - 72230 Mulsanne.

Ehpad Les Sablons

  • Investissement : 113 880 €
  • Rendement : 5,00 %
  • Gestionnaire : Orpea
  • localisation : La Résidence Les Sablons - Le Mans (72100)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 100 chambres avec une unité Alzheimer.

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Investissement Ehpad Orpea, Ehpad Les Sablons  - Le Mans (72100).

Ehpad la Résidence Agapanthe

  • Investissement : 155 676 €
  • Rendement : 5,00 %
  • Gestionnaire : Korian-Medica
  • localisation : La Résidence Agapanthe - Poitier (86000)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 86 chambres avec une unité Alzheimer.

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Investissement Ehpad Korian-Medica, Ehpad la Résidence Agapanthe - Poitier (86000).

Ehpad Les Jardins du Plessis

  • Investissement : 210 810 €
  • Rendement : 5,30 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Les Jardins du Plessis - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 80 chambres avec une unité Alzheimer à 25 mn de Paris.

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Investissement Ehpad DomusVi, Ehpad la Résidence Les Jardins du Plessis - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700).

Ehpad Les Clos de Saint Martin d’Ablois

  • Investissement : 111 673 €
  • Rendement : 4,80 %
  • Gestionnaire : Colisée
  • localisation : Les Clos de Saint Martin d’Ablois - Saint Martin d'Ablois 51530 (Epernay)
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 72 chambres avec une unité Alzheimer de 6 lits.

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Investissement Ehpad Colisée, Ehpad Les Clos de Saint Martin d’Ablois - Saint Martin d'Ablois 51530 (Epernay).

Ehpad Bellerive - Vichy

  • Investissement : 122 184 €
  • Rendement : 4,70 %
  • Gestionnaire : Orpea
  • localisation : Bellerive - Vichy 03700
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 111 chambres avec une unité Alzheimer de 15 places.

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Investissement Ehpad Orpea, Ehpad le Bellerive, Bellerive - Vichy

Ehpad Les Berges du Canal

  • Investissement : 139 596 €
  • Rendement : 5,20 %
  • Gestionnaire : Orpea
  • localisation : Carcassonne 11000
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad de 106 chambres avec unité alzheimer et complétement réhabilité.

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Investissement Ehpad de 106 chambres avec unité alzheimer et complétement réhabilité

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 103 640 €
  • Rendement : 5,35 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Lathus-Saint-Rémy 86390
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad construit en 2014 ... frais de notaires réduits

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Investissement Ehpad DomusVi,Ehpad Esches Jardins de Medicis,Esches

Ehpad Les Jardins de Loulay

  • Investissement : 140 246 €
  • Rendement : 5,20 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Loulay 17330
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad dans un établissement médicalisé de 79 chambres avec unité alzheimer.

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Investissement Ehpad Les Jardins d’Epinay avec DomusVi

Ehpad Les Jardins Médicis

  • Investissement : 170 074 €
  • Rendement : 5,35 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Esches 60110
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad avec unité alzheimer et bénéficiant d'une tres bonne rentabilité ... 5,35 %

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Investissement Ehpad DomusVi,Ehpad Esches Jardins de Medicis,Esches

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 93 647 €
  • Rendement : 4,95 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Epinay 93800
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad à 12 km de Paris avec unité Alzheimer, bonne rentabilité ... 4,95 % et taux de remplissage 100 %.

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Investissement Ehpad Les Jardins d’Epinay avec DomusVi

Ehpad la Quintessence

  • Investissement : 187 961 €
  • Rendement : 5,30 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : St-Mathieu de Treviers
  • Livraison : En Exploitation

Investissement Ehpad bénéficiant d'une tres bonne rentabilité ... 5,30 %

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Investissement Ehpad DomusVi,Ehpad Esches Jardins de Medicis,Esches

Ehpad La Rochette

  • Investissement : 113 007 €
  • Rendement : 5,05 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Diemoz (Lyon)
  • Livraison : En Exploitation

Un investissement en Ehapd (avec unité alzheimer) à 30 mn de Lyon et bénéficiant d'une tres bonne rentabilité ... 5,30 %.

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Ehpad Les jardins de Pantin

  • Investissement : 102 487 €
  • Rendement : 5,20 %
  • Gestionnaire : DomusVi
  • localisation : Loulay 17330
  • Livraison : En Exploitation

Un investissement Ehpad à Paris-Pantin pour 102 000 € !

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Ehpad Villa Janin

  • Investissement : 108 152 €
  • Rendement : 5,35 %
  • Gestionnaire : Korian
  • localisation : Saint Etienne
  • Livraison : En Exploitation

Un investissement Ehpad en centre ville avec le n°1 des exploitants !

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Ehpad investissement

Investissement Ehpad, comment investir en Ehpad ?

Toutes les étapes d'un investissement en Ehpad :

  • comprendre les avantages d'un investissement en résidence médicalisée
  • la sélection des programmes en Ehpad.
  • le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier médicalisé.
  • le formalise d'un investissement pour une chambre en maison de retraite
  • les risques de ce type d'investissement meublé .

Des questions sur l'investissement en Ehpad, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les avantages d'un investissement en Ehpad

Avant d'investir en Ehpad, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier.

Ce type d'investissement en résidence madicalisée pour personnes âgées dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.
Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'investissement permet de générer une réduction d'impôt (Ehpad Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Ehpad amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors médicalisées.
En effet, le taux d'occupation est supérieur à 96 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Enfin, le prix de location pour un résident varie en fonction de son degrés d'invalidité et donc des soins à lui prodiguer.
Une chambre de 20 m² se louera au minimum 2.500 euros, ce qui implique aussi une forte rentabilité (entre 4,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.

Un investissement en Ehpad comporte donc de nombreux avantages.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Ehpad ou faire une acquisition immobilier en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad investissement : la sélection des programmes

Bien sélectionner sa chambre médicalisée, c'est réussir son investissement en Ehpad.
Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 3 types de programmes Ehpad, les programmes neufs, les externalisations (occasion en direct Exploitant) et reventes (occasion entre particuliers).

Attention , un programme en Ehpad de 80 chambres sera commercialisé en 2 mois.

Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.
En effet, c est lui qui garantira le payement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

Des questions sur la sélection des programmes Ehpad ou faire une acquisition immobilier en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ehpad investissement : Le choix du vendeur

Le vendeur d'Ehpad est en général un Consel en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).

Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Ehpad.

Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur propose au moins 3 chambres médicalisées avec un exploitant différent .

Le formalisme de l'investissement en Ehpad

Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement.

Un fois sélectionné votre chambre en Ehpad, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).

Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Consel en Gestion de Patrimoine-vendeur.

Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.
A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).

Enfin ,le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.

Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.

Et vous avez ensuite 14 jours de délai de rétractation.
Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.

Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.

Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.

En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

Des questions Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Ehpad ou consulter tous les programme en Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.