Statut LMNP : quels sont les avantages ?

Effectuer un investissement immobilier sous le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) comporte de nombreux avantages fiscaux et représente une solution viable pour les personnes désirant des compléments de revenus.

Notons d’abord qu’il existe plusieurs types de biens immobiliers pouvant vous faire bénéficier de ce statut. Il y a les Ehpad (maisons de retraite médicalisées), les Résidences Séniors (maisons de retraite non-médicalisées), les Résidences étudiantes et les Résidences Tourisme.

Le Guide du Patrimoine vous présente les avantages d’un tel investissement immobilier en statut LMNP.

Des avantages fiscaux

Un investissement LMNP peut procurer de nombreux avantages fiscaux très intéressants, sous quelques conditions cependant.

Précisons d’abord que ce statut de LMNP s’applique dans le cas où un propriétaire (le bailleur) loue son bien (sa chambre médicalisée, son studio étudiant, etc.) suffisamment meublé et équipé (en quantité suffisante, comme précisé par la loi Alur) afin de pouvoir y vivre normalement.

Ensuite, ce statut LMNP s’adresse aux foyers fiscaux dont les recettes locatives ne dépassent pas les 23,000 € par an (ou la moitié de leurs revenus globaux).

Pour un investissement immobilier et bénéficier du statut LMNP avec le Guide du Patrimoine et augmenter vos revenus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Le remboursement de la TVA

Avec le statut de LMNP, il est possible pour un investisseur de bénéficier du remboursement de la TVA sous réserve de conserver le bien pendant 20 ans. Cela représente une diminution de 20 % du coût d’acquisition TTC.

Pour un investissement immobilier et bénéficier du statut LMNP avec le Guide du Patrimoine et augmenter vos revenus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

L’amortissement

L’investisseur peut bénéficier du régime de l’amortissement, qui s’étend sur 7 à 10 ans (valeurs mobilières) ou de 25 à 30 ans (valeurs immobilières).

Avec ce régime, les revenus générés ne seront pas imposables (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux).

Pour un investissement immobilier et bénéficier du statut LMNP avec le Guide du Patrimoine et augmenter vos revenus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Le Censi-Bouvard

L’investisseur peut bénéficier du régime du Censi-Bouvard, qui correspond à une baisse d’impôt de 11 % de la valeur d’achat du bien, étalée sur 9 (limitée à 300,000 € HT par an).

Pour un investissement immobilier et bénéficier du statut LMNP avec le Guide du Patrimoine et augmenter vos revenus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Déduction des charges

Un investisseur peut enfin déduire des Bénéfices Industriels et Commerciaux du bailleur (l’exploitant) toutes les charges et les amortissements comptables des valeurs mobilières et immobilières.

Notons entre autres les charges suivantes qui deviendront ainsi déductibles :

• Frais d’acquisition
• Droits d’enregistrement (première année)
• Intérêts d’emprunt
• Frais de gestion
• Primes d’assurances
• Charges locatives