SCPI : Comment investir après la Covid ?

Retranscription de l'interview radio Radio-immo

Lien Interview Comment investir dans les SCPI après la pandémie ? Par Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre avec Laurent Cohen

Investir dans les SCPI après la Covid

Alexandre Bruney
Bonjour à toutes et à tous, investisseurs malins, voici l’heure de votre rendez-vous mensuel consacré aux investissements sous toutes leurs formes.
Alors après ces épisodes de confinement qui se sont succédé, vous avez peut-être envie d’investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas de temps à y consacrer ou alors vous ne souhaitez pas vous aventurer dans la visite de biens et préférez juste placer votre capital sur un investissement immobilier.
Sachez que cela est possible, il s’agit de l’investissement dans la pierre papier ou plus exactement dans les SCPI
Problème … avec la crise économique qui existe, est-ce encore une bonne idée et vers quels supports s’orienter ?

Gaetan Lefebvre
Vous l’aurez compris, ce mois-ci nous allons aborder le thème de l’investissement dans les SCPI.
Et cela tombe très bien car ce mois-ci nous avons le plaisir d’accueillir Laurent Cohen, spécialiste de l’investissement en SCPI et directeur commercial de la société Le Guide du Patrimoine et conseiller en Gestion de Patrimoine.

Comment fonctionnent les SCPI et quels sont leurs avantages ?

Alexandre Bruney
Laurent Cohen, bonjour, merci d’avoir accepté notre invitation.
Alors avant toute chose, pouvez-vous nous rappeler comment fonctionne la SCPI ? Et quels sont les avantages ?

Laurent Cohen
D’abord rappel bref de la définition (pour vos internautes) Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un véhicule de placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers afin d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier.
En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent des parts sociales
Ça c’est la définition du « Petit Larousse »
Donc pour nous ce sera mise en commun pour acheter ensemble des biens immobiliers, bureau, commerce, boutique, résidence de service (sur la santé, les crèches ou autres) ou logistique, entrepôts.
Le fonctionnement est donc dans la définition, une mise en commun à travers une SCPI pour acheter des biens avec une ou des thématiques précises et sélectionnés par des experts (appelés des gérants)

Pour en savoir plus sur le fonctionnement des SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Quels sont les avantages et risques des SCPI ?

Gaetan Lefebvre
Merci pour se rappel, mais quels sont les avantages et les risques pour l’investisseur quand il achète ce type de supports ?

Laurent Cohen
Les avantages sont les suivants :

• Investissement dans de l’immobilier.
• Investissement dans de l’immobilier par un / des vrais professionnels de l’investissement à haut rendement [4 % à 5.5%].
• Investissement dans de l’immobilier via des parts vous choisissez le montant exact de votre investissement.
• Investissement dans de l’immobilier sur plusieurs biens en même temps votre épargne sera investie en pleine propriété sur différents biens en même temps une SCPI peut avoir entre 15 biens à 959 biens diversité de la nature des investissements.
• Investissement dans de l’immobilier que l’on peut céder à notre grès c’est-à-dire que je peux revendre tout ou partie de mon investissement.

Gaetan Lefebvre
Merci pour ce rappel et pour ces avantages, maintenant, quels sont les risques pour l’investisseur quand il achète des parts de SCPI ?

Laurent Cohen
Les risques sont les même qu’en immobilier

• Le client comprend qu’il y peut y avoir une variation à la hausse ou à la baisse dans revenus distribués (loyers) sur la durée du placement.
• Le client comprend que la liquidité des parts peut être limitée et n’est pas garantie.
• Le client comprend que certaines Scpi peuvent être exposées à une variation du cours des devises à la hausse ou à la baisse (ex les scpi investissant hors zone euro).
• Le client comprend que le capital n’est pas garanti dans le cadre d’un achat de parts de Scpi.
• Le client comprend que l'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. (Supérieur à 8 ans)

Les risques sont donc bien les même qu’en immobilier et vous devez fuir toutes personnes qui vous direz le contraire.

Pour en savoir plus sur les avantages et risques des SCPI , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Quels sont les actifs en SCPI ?

Alexandre Bruney
De quels types d’actifs se compose la SCPI ?
Faut-il en privilégier certains plus que d’autres ?

Laurent Cohen
De quels types d’actifs ?
Honnêtement de biens immobiliers et d’un peu de cash / liquidités
Après, il y a les types de SCPI :

• Commerce
• Bureau
• Boutique
• Diversifiée
• Spécialisée (sur une région ou une thématique précise)
• Internationale / zone euro

Faut-il en privilégier certains ?
D’une Scpi à l’autre, la thématique d’investissement peut être différente.

Pour en savoir plus sur les types d’actifs en SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les rentabilités des SCPI post Covid

Gaetan Lefebvre
On ne va pas se mentir, ce qui intéresse nos auditeurs, ce sont les chiffres et les rendements.
Justement avec la crise sanitaire, comment ont résistés et vont résister les SCPI ? Quelle est la rentabilité ?

Laurent Cohen
Honnêtement bien, on ne va pas se mentir le premier confinement a été anxiogène mais les SCPI se sont bien portées.
Le taux de recouvrement de loyers (c’est-à-dire encaissement) a été très bon, un taux supérieur à 95%.
Et puis , il y a des réserves dans les SCPI = du cash à re injecter en cas de « contrainte ».
Donc on peut dire que cet actif (la SCPI) a été très résilient :

• SCPI COEUR DE REGIONS +6.30%
• PIERVAL SANTE +4,95%
• IMMORENTE +4,42%
• EPARGNE FONCIER +4,40%
• CORUM XL +5.66 %

Pour en savoir plus sur les rentabilités des SCPI post Covid, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

La crise économique et le confinement (Covid), un impact sur les SCPI ?

Alexandre Bruney
Pour ce qui concerne l’immobilier commercial, le développement du e-commerce, le confinement et la crise économique qui en découle ne remet-il pas en question l’intérêt d’investir en SCPI ?

Laurent Cohen
Oui et Non, encore une fois que ce soit en immobilier direct ou en SCPI c’est l’emplacement qui prime.
Il y a des de l’immobilier commercial qui reflète un vrai besoin et le E-commerce ne pourra pas annuler ce besoin.
Votre coiffeur, il n’est pas en E-commerce vous devez y aller physiquement, votre crémier c’est pareil.
Et là ce sont deux exemples simples mais il y en a des centaines d’autres parce qu’il y a nombre de métiers qui ne peuvent pas s’effectuer à distance.
Après, je vous rappelle qu’il y a un vrai besoin de de points de vente en France :
On ne distribue plus qu’en commerce / boutique mais aussi sur via le net.
Et les boutique / commerce viennent renforcer le lien avec la clientèle, les vendeurs apportent une expertise supplémentaire et des vente additionnels.

Après, je vous rappelle qu’il existe des SCPi lié à la santé, l’hébergement du 4° âge ou les infrastructures.
Donc à chaque sensibilité une SCPI.

Gaetan Lefebvre
Pour ce qui concerne l’immobilier de bureau, le développement du (ex : Stellantis) et la crise économique ne remet-il pas, là aussi, en question l’intérêt d’investir en SCPI ?

Laurent Cohen
Je vais prendre mon exemple, j’ai des bureaux en hyper-centre de Paris dans le 9ème arrondissement, je suis sûr que si on n’y était pas, ils se ferait louer en 5 mn croyez-moi.

Pour en savoir plus sur l'impact de la crise sur l'investemment en SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Le télétravail, développement logique après le confinement ?

Gaetan Lefebvre
Donc encore une fois pour vous le développement du télétravail n’est pas un risque si on a un bon emplacement ?

Laurent Cohen
Nous avons eu cette discussion sur le télétravail, il y a 1 an.
Certains pensaient qu’on arriverait très rapidement à du télétravail.
Je vais vous dire, les employés ont besoin – comme les employeurs- d’un lieu de rencontre appelé le « bureau ». Il faut voir, sentir, toucher les relations humaines dans un projet professionnel.
Le rendre dynamique lui insuffler la vie et cela en télétravail c’est impossible.
Et puis vous avez des professions que vous ne pouvez mettre en télétravail.

Je crois au flex-office mais c’est autre chose.
Regardez, vous avez des sociétés comme Air France qui rappellent les employés au bureaux parce que c’est un lien important.

Pour les SCPI encore une fois, c’est le choix du professionnel (ou gérant) qui guidera les biens à acheter. Par exemple :

• Bureaux Barclays
• Veolia
• Natixis
• Région Ile-de-France
• Ministère des Finances

Enfin, je vous rappelle que le taux de recouvrement de ces SCPI de bureaux a été en 2020 de 93,3 %.

Pour en savoir plus sur le développement du télétravail, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

2022 est-elle une année sûr pour l'investissement en SCPI ?

Alexandre Bruney
2022 va être encore une année très particulière après 2020 et 2021.
Est-ce la bonne année pour investir dans un contexte incertain ?

Laurent Cohen
Pour les pessimistes oui car vous achèteriez au plus bas.
Pour les autres, il y’a toujours des contextes incertains et des bonnes opportunités.
Quand je vois des SCPI avec des taux de rendements supérieurs à 4.13 % et pouvant aller jusqu’à 5.5 % … Je me dit qu’on fait quand même des bonnes affaires.

Gaetan Lefebvre
Maintenant passons à la question du mois qui nous est posée par Jacquie de Toulon :

« J’ai investi dans des SCPI il y a 3 ans et je souhaiterais pouvoir en sortir pour investir sur un autre support, est-ce possible ? »

Laurent Cohen
Oui c’est possible.
Est-ce que c’est une bonne idée… Non.
Je rappelle que le nombre de part en suspend ou « Parts en attente » est très souvent de 0 % … donc oui c’est possible mais est-ce que c’est intéressant de le faire ? Je ne suis pas certain.

Alexandre Bruney
Eh bien merci Laurent Cohen, nous rappelons à nos auditeurs que vous êtes spécialiste de l’investissement en SCPI, et directeur commercial de la société Le Guide du Patrimoine et conseiller en gestion de patrimoine.
Quant à nous, nous vous donnons rendez-vous le mois prochain pour découvrir un nouveau thème. En attendant, vous pouvez nous retrouver sur le site construire-sa-retraite.com dans lequel vous pourrez découvrir plein d’investissements malins.
Et n’oubliez pas, demain se décide aujourd’hui, ne passez pas à côté des bonnes occasions en suivant les bons conseils de nos invités.

Pour plus de renseignements sur les investissements en SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.